407 Avenue ARGENTEUIL · Lachute
Valeur estimée
397 100 $
Unifamiliale · 3 811 $/m² · 104,2 m² · constr. 1955 · terrain 1 194,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 194,3 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 300 $
Rôle antérieur 173 700 $ +98.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395602287400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 700 $
Valeur bâtiment
225 600 $
Rôle antérieur
173 700 $
ID provincial
76020395602287400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 681
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 42 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, Avenue d'Argenteuil, Lachute 2026-06-23 · 472 m · Vendu 345 000 $ (3 443 $/m²) 100,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +6 886 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 321 737 $ Poids 88 % |
| 2 | 5, rue Kenny, Lachute 2026-07-07 · 520 m · Vendu 360 000 $ (3 561 $/m²) 101,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 519 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 329 519 $ Poids 87 % |
| 3 | 190, rue des Épinettes, Lachute 2026-01-23 · 327 m · Vendu 171 981 $ (1 604 $/m²) 107,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 917 $ · Ajust. superficie −2 406 $ · Ajust. âge −17 198 $ | 168 294 $ Poids 86 % |
| 4 | 460, rue Jérémie, Lachute 2025-12-22 · 499 m · Vendu 545 000 $ (5 333 $/m²) 102,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +5 333 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 544 196 $ Poids 79 % |
| 5 | 13, rue Kenny, Lachute 2025-12-02 · 487 m · Vendu 415 000 $ (3 979 $/m²) 104,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −199 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 410 128 $ Poids 78 % |
| 6 | 312, rue Mary, Lachute 2026-05-07 · 592 m · Vendu 560 000 $ (5 773 $/m²) 97 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +20 784 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 531 845 $ Poids 77 % |
| 7 | 112, rue des Ormes, Lachute 2026-07-30 · 417 m · Vendu 463 000 $ (5 088 $/m²) 91 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 580 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 450 280 $ Poids 71 % |
| 8 | 320, rue Abigail, Lachute 2026-07-02 · 868 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 702 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 486 202 $ Poids 71 % |
| 9 | 259, avenue d'Argenteuil, Lachute 2025-10-31 · 644 m · Vendu 260 000 $ (2 434 $/m²) 106,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −3 165 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 261 427 $ Poids 69 % |
| 10 | 330, avenue Hamford, Lachute 2026-06-23 · 856 m · Vendu 285 000 $ (2 905 $/m²) 98,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +8 861 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 325 955 $ Poids 68 % |
| 11 | 369, boulevard Tessier, Lachute 2026-05-13 · 802 m · Vendu 442 000 $ (4 571 $/m²) 96,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +17 141 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 420 514 $ Poids 68 % |
| 12 | 394, boulevard Tessier, Lachute 2026-04-23 · 849 m · Vendu 375 000 $ (3 792 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +10 048 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 366 522 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.