405 Avenue ARGENTEUIL · Lachute
Valeur estimée
803 600 $
Unifamiliale · 5 290 $/m² · 151,9 m² · constr. 1956 · terrain 3 504,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 504,9 m²
Frontage
42,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
951 100 $
Rôle antérieur 267 500 $ +255.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395603330300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
750 500 $
Valeur bâtiment
200 600 $
Rôle antérieur
267 500 $
ID provincial
76020395603330300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 013 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 681
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 94 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, rue Evelina, Lachute 2026-04-22 · 566 m · Vendu 330 000 $ (2 251 $/m²) 146,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +5 965 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 316 363 $ Poids 82 % |
| 2 | 478, rue Jérémie, Lachute 2026-06-04 · 568 m · Vendu 625 000 $ (4 383 $/m²) 142,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +20 380 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 590 761 $ Poids 80 % |
| 3 | 230, rue de la Princesse, Lachute 2026-04-10 · 797 m · Vendu 365 000 $ (2 615 $/m²) 139,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +16 080 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 432 398 $ Poids 65 % |
| 4 | 415, boulevard Tessier, Lachute 2026-06-26 · 962 m · Vendu 425 000 $ (2 927 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +9 805 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 397 665 $ Poids 64 % |
| 5 | 15, rue Hammond, Lachute 2025-12-18 · 784 m · Vendu 300 000 $ (2 147 $/m²) 139,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +13 099 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 369 721 $ Poids 61 % |
| 6 | 313, rue Bédard, Lachute 2025-11-13 · 882 m · Vendu 405 000 $ (2 630 $/m²) 154 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −2 761 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 461 997 $ Poids 60 % |
| 7 | 302, avenue Barron, Lachute 2025-11-18 · 884 m · Vendu 440 000 $ (2 596 $/m²) 169,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −22 844 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 413 879 $ Poids 49 % |
| 8 | 313, avenue Barron, Lachute 2025-06-30 · 833 m · Vendu 575 000 $ (4 281 $/m²) 134,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +37 677 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 602 658 $ Poids 42 % |
| 9 | 373, rue Grace, Lachute 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 449 000 $ (3 356 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +30 370 $ · Ajust. âge −17 960 $ | 498 248 $ Poids 41 % |
| 10 | 88, rue Corbeil, Lachute 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 342 000 $ (2 330 $/m²) 146,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +5 941 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 345 413 $ Poids 41 % |
| 11 | 316, rue Prévost, Lachute 2025-05-28 · 612 m · Vendu 356 000 $ (2 783 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 813 $ · Ajust. superficie +33 401 $ · Ajust. âge −7 120 $ | 414 094 $ Poids 38 % |
| 12 | 226, rue de la Princesse, Lachute 2025-03-18 · 795 m · Vendu 340 000 $ (2 489 $/m²) 136,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +19 041 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 438 582 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.