81 Rue RAY · Lachute
Valeur estimée
318 200 $
Unifamiliale · 4 377 $/m² · 72,7 m² · constr. 1960 · terrain 463,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 600 $
Rôle antérieur 132 900 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395606049700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
148 100 $
Rôle antérieur
132 900 $
ID provincial
76020395606049700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 702
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 24 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Fern, Lachute 2026-06-30 · 83 m · Vendu 379 000 $ (4 720 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −17 935 $ · Ajust. âge −24 635 $ | 341 209 $ Poids 83 % |
| 2 | 130, rue Kenny, Lachute 2026-05-01 · 276 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −18 929 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 358 115 $ Poids 79 % |
| 3 | 115, rue Kenny, Lachute 2026-02-26 · 191 m · Vendu 392 522 $ (4 888 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −18 575 $ · Ajust. âge −33 364 $ | 372 787 $ Poids 77 % |
| 4 | 81, rue Ray, Lachute 2025-06-20 · 0 m · Vendu 320 000 $ (4 402 $/m²) 72,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 424 $ Poids 70 % |
| 5 | 57, Rue Hamelin, Lachute 2026-03-19 · 980 m · Vendu 350 000 $ (4 425 $/m²) 79,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −14 159 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 373 070 $ Poids 55 % |
| 6 | 320, avenue Hamford, Lachute 2025-09-17 · 759 m · Vendu 385 000 $ (4 819 $/m²) 79,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −17 347 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 364 828 $ Poids 53 % |
| 7 | 53, rue Charles, Lachute 2026-06-18 · 737 m · Vendu 269 500 $ (3 174 $/m²) 84,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie −19 363 $ · Ajust. âge +12 128 $ | 265 662 $ Poids 50 % |
| 8 | 22, rue Mallette, Lachute 2025-06-11 · 818 m · Vendu 392 164 $ (5 167 $/m²) 75,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 383 $ · Ajust. superficie −8 267 $ · Ajust. âge −39 216 $ | 377 064 $ Poids 50 % |
| 9 | 211, rue Évelina, Lachute 2025-05-29 · 371 m · Vendu 240 000 $ (2 881 $/m²) 83,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −15 270 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 270 177 $ Poids 45 % |
| 10 | 266, rue Gilbert, Lachute 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 137 500 $ (1 712 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 582 $ · Ajust. superficie −6 507 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 124 200 $ Poids 44 % |
| 11 | 87, rue Mallette, Lachute 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 233 700 $ (3 499 $/m²) 66,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 739 $ · Ajust. superficie +10 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 759 $ Poids 44 % |
| 12 | 77, rue Charles, Lachute 2025-02-04 · 711 m · Vendu 355 000 $ (4 575 $/m²) 77,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 392 $ · Ajust. superficie −11 208 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 374 684 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.