83 Rue RAY · Lachute
Valeur estimée
323 400 $
Unifamiliale · 3 864 $/m² · 83,7 m² · constr. 1947 · terrain 463,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 800 $
Rôle antérieur 146 100 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395606068200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
162 300 $
Rôle antérieur
146 100 $
ID provincial
76020395606068200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 719
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 25 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Fern, Lachute 2026-06-30 · 91 m · Vendu 379 000 $ (4 720 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +8 024 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 353 903 $ Poids 96 % |
| 2 | 130, rue Kenny, Lachute 2026-05-01 · 267 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 468 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 373 512 $ Poids 92 % |
| 3 | 115, rue Kenny, Lachute 2026-02-26 · 182 m · Vendu 392 522 $ (4 888 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +8 310 $ · Ajust. âge −39 252 $ | 393 784 $ Poids 90 % |
| 4 | 321, rue Fern, Lachute 2026-03-31 · 116 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −12 640 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 387 672 $ Poids 89 % |
| 5 | 112, rue des Ormes, Lachute 2026-07-30 · 437 m · Vendu 463 000 $ (5 088 $/m²) 91 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 571 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 398 129 $ Poids 81 % |
| 6 | 53, rue Charles, Lachute 2026-06-18 · 751 m · Vendu 269 500 $ (3 174 $/m²) 84,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie −1 905 $ · Ajust. âge −5 390 $ | 265 604 $ Poids 77 % |
| 7 | 312, rue de la Princesse, Lachute 2026-04-20 · 636 m · Vendu 145 000 $ (1 593 $/m²) 91 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 887 $ · Ajust. superficie −5 816 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 159 571 $ Poids 72 % |
| 8 | 304, rue Daniel, Lachute 2025-09-12 · 386 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −10 174 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 317 405 $ Poids 69 % |
| 9 | 317, rue Prévost, Lachute 2025-08-25 · 318 m · Vendu 432 000 $ (4 843 $/m²) 89,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie −13 318 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 411 154 $ Poids 69 % |
| 10 | 120, rue Wilson, Lachute 2026-04-16 · 675 m · Vendu 259 000 $ (2 828 $/m²) 91,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 515 $ · Ajust. superficie −11 169 $ · Ajust. âge −11 655 $ | 246 691 $ Poids 68 % |
| 11 | 211, rue Évelina, Lachute 2025-05-29 · 385 m · Vendu 240 000 $ (2 881 $/m²) 83,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +576 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 270 423 $ Poids 63 % |
| 12 | 214, rue Isabella, Lachute 2025-06-06 · 377 m · Vendu 260 000 $ (3 006 $/m²) 86,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −4 208 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 299 362 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.