87 Rue RAY · Lachute
Valeur estimée
346 200 $
Unifamiliale · 3 648 $/m² · 94,9 m² · constr. 1967 · terrain 463,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 600 $
Rôle antérieur 162 500 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395606105200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
183 100 $
Rôle antérieur
162 500 $
ID provincial
76020395606105200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 719
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 30 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, Avenue d'Argenteuil, Lachute 2026-06-23 · 120 m · Vendu 345 000 $ (3 443 $/m²) 100,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −9 124 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 305 726 $ Poids 94 % |
| 2 | 5, rue Kenny, Lachute 2026-07-07 · 176 m · Vendu 360 000 $ (3 561 $/m²) 101,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 039 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 312 961 $ Poids 92 % |
| 3 | 321, rue Fern, Lachute 2026-03-31 · 115 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +13 100 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 438 011 $ Poids 90 % |
| 4 | 112, rue des Ormes, Lachute 2026-07-30 · 420 m · Vendu 463 000 $ (5 088 $/m²) 91 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 921 $ · Ajust. âge −34 725 $ | 438 196 $ Poids 90 % |
| 5 | 312, rue Mary, Lachute 2026-05-07 · 419 m · Vendu 560 000 $ (5 773 $/m²) 97 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −6 062 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 505 000 $ Poids 90 % |
| 6 | 369, boulevard Tessier, Lachute 2026-05-13 · 570 m · Vendu 442 000 $ (4 571 $/m²) 96,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −4 114 $ · Ajust. âge −26 520 $ | 416 940 $ Poids 84 % |
| 7 | 312, rue de la Princesse, Lachute 2026-04-20 · 639 m · Vendu 145 000 $ (1 593 $/m²) 91 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 887 $ · Ajust. superficie +3 107 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 168 494 $ Poids 79 % |
| 8 | 394, boulevard Tessier, Lachute 2026-04-23 · 660 m · Vendu 375 000 $ (3 792 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −7 583 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 371 391 $ Poids 78 % |
| 9 | 120, rue Wilson, Lachute 2026-04-16 · 704 m · Vendu 259 000 $ (2 828 $/m²) 91,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 515 $ · Ajust. superficie +4 665 $ · Ajust. âge +14 245 $ | 288 425 $ Poids 76 % |
| 10 | 181, rue Lavigueur, Lachute 2026-05-14 · 780 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +2 007 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 267 660 $ Poids 74 % |
| 11 | 13, rue Kenny, Lachute 2025-12-02 · 145 m · Vendu 415 000 $ (3 979 $/m²) 104,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −18 701 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 391 626 $ Poids 74 % |
| 12 | 330, avenue Hamford, Lachute 2026-06-23 · 790 m · Vendu 285 000 $ (2 905 $/m²) 98,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −4 648 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 312 445 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.