86 Rue RAY · Lachute
Valeur estimée
384 800 $
Unifamiliale · 3 988 $/m² · 96,5 m² · constr. 1962 · terrain 556,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 100 $
Rôle antérieur 174 200 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395606547200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
201 600 $
Rôle antérieur
174 200 $
ID provincial
76020395606547200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 736
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 39 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, Avenue d'Argenteuil, Lachute 2026-06-23 · 146 m · Vendu 345 000 $ (3 443 $/m²) 100,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −6 370 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 308 481 $ Poids 96 % |
| 2 | 5, rue Kenny, Lachute 2026-07-07 · 200 m · Vendu 360 000 $ (3 561 $/m²) 101,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 190 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 315 810 $ Poids 94 % |
| 3 | 312, rue Mary, Lachute 2026-05-07 · 374 m · Vendu 560 000 $ (5 773 $/m²) 97 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −1 443 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 509 618 $ Poids 92 % |
| 4 | 112, rue des Ormes, Lachute 2026-07-30 · 390 m · Vendu 463 000 $ (5 088 $/m²) 91 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 992 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 430 692 $ Poids 89 % |
| 5 | 321, rue Fern, Lachute 2026-03-31 · 69 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +16 777 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 431 439 $ Poids 87 % |
| 6 | 369, boulevard Tessier, Lachute 2026-05-13 · 522 m · Vendu 442 000 $ (4 571 $/m²) 96,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −457 $ · Ajust. âge −37 570 $ | 409 546 $ Poids 87 % |
| 7 | 394, boulevard Tessier, Lachute 2026-04-23 · 612 m · Vendu 375 000 $ (3 792 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −4 550 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 365 049 $ Poids 81 % |
| 8 | 13, rue Kenny, Lachute 2025-12-02 · 172 m · Vendu 415 000 $ (3 979 $/m²) 104,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −15 518 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 394 809 $ Poids 78 % |
| 9 | 312, rue de la Princesse, Lachute 2026-04-20 · 683 m · Vendu 145 000 $ (1 593 $/m²) 91 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 887 $ · Ajust. superficie +4 382 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 169 769 $ Poids 75 % |
| 10 | 120, rue Wilson, Lachute 2026-04-16 · 707 m · Vendu 259 000 $ (2 828 $/m²) 91,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 515 $ · Ajust. superficie +6 927 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 284 212 $ Poids 74 % |
| 11 | 330, avenue Hamford, Lachute 2026-06-23 · 835 m · Vendu 285 000 $ (2 905 $/m²) 98,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −2 324 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 314 770 $ Poids 72 % |
| 12 | 320, rue Abigail, Lachute 2026-07-02 · 766 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 413 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 466 087 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.