90 Rue RAY · Lachute
Valeur estimée
655 400 $
Unifamiliale · 3 169 $/m² · 206,8 m² · constr. 2017 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 200 $
Rôle antérieur 373 600 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395606583500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 200 $
Valeur bâtiment
482 000 $
Rôle antérieur
373 600 $
ID provincial
76020395606583500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 736
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 89 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue Francis, Lachute 2026-06-23 · 707 m · Vendu 824 750 $ (4 302 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie +32 482 $ · Ajust. âge +16 495 $ | 884 127 $ Poids 73 % |
| 2 | 90, rue Ray, Lachute 2025-06-27 · 1 m · Vendu 622 874 $ (3 012 $/m²) 206,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 434 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 308 $ Poids 71 % |
| 3 | 302, avenue Barron, Lachute 2025-11-18 · 712 m · Vendu 440 000 $ (2 596 $/m²) 169,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +48 413 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 548 936 $ Poids 41 % |
| 4 | 328, rue Sydney, Lachute 2025-05-02 · 606 m · Vendu 100 000 $ (568 $/m²) 176,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +8 717 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 127 653 $ Poids 38 % |
| 5 | 112, rue Millway, Lachute 2024-12-06 · 808 m · Vendu 505 000 $ (2 300 $/m²) 219,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie −14 718 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 637 647 $ Poids 33 % |
| 6 | 419, rue Grace, Lachute 2025-04-15 · 946 m · Vendu 420 000 $ (1 801 $/m²) 233,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −23 774 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 494 090 $ Poids 32 % |
| 7 | 645, rue Watson, Lachute 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (4 010 $/m²) 183,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 115 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 855 615 $ Poids 31 % |
| 8 | 122, rue Fraser, Lachute 2026-01-22 · 1.6 km · Vendu 398 000 $ (1 827 $/m²) 217,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +36 836 $ · Ajust. superficie −10 051 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 464 585 $ Poids 30 % |
| 9 | 25, rue du Boisé, Lachute 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (2 719 $/m²) 220,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −18 894 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 676 349 $ Poids 25 % |
| 10 | 420, rue Lafleur, Lachute 2025-02-28 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 145 $/m²) 174,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +18 374 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 275 778 $ Poids 24 % |
| 11 | 304, Avenue Barron, Lachute 2024-05-16 · 719 m · Vendu 500 000 $ (2 298 $/m²) 217,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −12 408 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 630 472 $ Poids 20 % |
| 12 | 355, avenue d'Argenteuil, Lachute 2024-04-02 · 79 m · Vendu 243 000 $ (1 307 $/m²) 185,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +57 556 $ · Ajust. superficie +13 660 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 338 516 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.