328 Rue FERN · Lachute
Valeur estimée
350 600 $
Unifamiliale · 3 199 $/m² · 109,6 m² · constr. 1963 · terrain 463,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 000 $
Rôle antérieur 170 100 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395606874500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
199 500 $
Rôle antérieur
170 100 $
ID provincial
76020395606874500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 736
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 30 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Kenny, Lachute 2026-07-07 · 243 m · Vendu 360 000 $ (3 561 $/m²) 101,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 134 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 339 134 $ Poids 88 % |
| 2 | 318, Avenue d'Argenteuil, Lachute 2026-06-23 · 188 m · Vendu 345 000 $ (3 443 $/m²) 100,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +16 183 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 331 033 $ Poids 87 % |
| 3 | 26, boulevard Tessier, Lachute 2026-07-16 · 362 m · Vendu 394 000 $ (3 311 $/m²) 119 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 561 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 339 039 $ Poids 84 % |
| 4 | 13, rue Kenny, Lachute 2025-12-02 · 214 m · Vendu 415 000 $ (3 979 $/m²) 104,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +10 544 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 420 871 $ Poids 82 % |
| 5 | 259, avenue d'Argenteuil, Lachute 2025-10-31 · 294 m · Vendu 260 000 $ (2 434 $/m²) 106,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +3 408 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 278 400 $ Poids 80 % |
| 6 | 190, rue des Épinettes, Lachute 2026-01-23 · 564 m · Vendu 171 981 $ (1 604 $/m²) 107,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 917 $ · Ajust. superficie +1 925 $ · Ajust. âge −17 198 $ | 172 625 $ Poids 79 % |
| 7 | 257, rue Mary, Lachute 2025-12-05 · 456 m · Vendu 135 000 $ (1 182 $/m²) 114,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie −2 719 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 141 561 $ Poids 77 % |
| 8 | 312, rue Mary, Lachute 2026-05-07 · 344 m · Vendu 560 000 $ (5 773 $/m²) 97 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +36 371 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 547 433 $ Poids 75 % |
| 9 | 4, rue Hamelin, Lachute 2026-02-23 · 714 m · Vendu 315 000 $ (2 828 $/m²) 111,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −2 545 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 350 899 $ Poids 74 % |
| 10 | 320, rue Abigail, Lachute 2026-07-02 · 731 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 809 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 500 309 $ Poids 73 % |
| 11 | 330, Avenue d'Argenteuil, Lachute 2025-09-16 · 172 m · Vendu 393 500 $ (3 360 $/m²) 117,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 463 $ · Ajust. superficie −12 601 $ · Ajust. âge −39 350 $ | 378 011 $ Poids 73 % |
| 12 | 394, boulevard Tessier, Lachute 2026-04-23 · 590 m · Vendu 375 000 $ (3 792 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +20 286 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 391 760 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.