79 Rue RAY · Lachute
Valeur estimée
337 100 $
Unifamiliale · 3 779 $/m² · 89,2 m² · constr. 1954 · terrain 463,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 400 $
Rôle antérieur 149 100 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395607021300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
164 900 $
Rôle antérieur
149 100 $
ID provincial
76020395607021300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 702
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 27 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, rue Fern, Lachute 2026-03-31 · 126 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 400 312 $ Poids 95 % |
| 2 | 112, rue des Ormes, Lachute 2026-07-30 · 455 m · Vendu 463 000 $ (5 088 $/m²) 91 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 579 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 412 121 $ Poids 90 % |
| 3 | 310, rue Fern, Lachute 2026-06-30 · 78 m · Vendu 379 000 $ (4 720 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +21 003 $ · Ajust. âge −36 005 $ | 368 777 $ Poids 84 % |
| 4 | 312, rue de la Princesse, Lachute 2026-04-20 · 635 m · Vendu 145 000 $ (1 593 $/m²) 91 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 887 $ · Ajust. superficie −1 434 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 163 953 $ Poids 80 % |
| 5 | 130, rue Kenny, Lachute 2026-05-01 · 286 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +22 167 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 387 211 $ Poids 80 % |
| 6 | 312, rue Mary, Lachute 2026-05-07 · 422 m · Vendu 560 000 $ (5 773 $/m²) 97 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −22 515 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 488 546 $ Poids 80 % |
| 7 | 120, rue Wilson, Lachute 2026-04-16 · 646 m · Vendu 259 000 $ (2 828 $/m²) 91,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 515 $ · Ajust. superficie −3 393 $ · Ajust. âge −2 590 $ | 263 532 $ Poids 79 % |
| 8 | 115, rue Kenny, Lachute 2026-02-26 · 201 m · Vendu 392 522 $ (4 888 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +21 752 $ · Ajust. âge −39 252 $ | 407 227 $ Poids 78 % |
| 9 | 318, Avenue d'Argenteuil, Lachute 2026-06-23 · 84 m · Vendu 345 000 $ (3 443 $/m²) 100,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −18 937 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 295 913 $ Poids 77 % |
| 10 | 369, boulevard Tessier, Lachute 2026-05-13 · 552 m · Vendu 442 000 $ (4 571 $/m²) 96,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −17 141 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 386 233 $ Poids 76 % |
| 11 | 53, rue Charles, Lachute 2026-06-18 · 723 m · Vendu 269 500 $ (3 174 $/m²) 84,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie +6 825 $ · Ajust. âge +4 043 $ | 283 766 $ Poids 76 % |
| 12 | 317, rue Prévost, Lachute 2025-08-25 · 297 m · Vendu 432 000 $ (4 843 $/m²) 89,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 424 473 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.