72 Rue RAY · Lachute
Valeur estimée
323 200 $
Unifamiliale · 3 631 $/m² · 89 m² · constr. 1958 · terrain 491,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,4 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 000 $
Rôle antérieur 134 100 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395607328500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 700 $
Valeur bâtiment
148 300 $
Rôle antérieur
134 100 $
ID provincial
76020395607328500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 702
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 25 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, rue Fern, Lachute 2026-03-31 · 142 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −460 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 406 002 $ Poids 95 % |
| 2 | 112, rue des Ormes, Lachute 2026-07-30 · 474 m · Vendu 463 000 $ (5 088 $/m²) 91 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 088 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 411 612 $ Poids 90 % |
| 3 | 310, rue Fern, Lachute 2026-06-30 · 62 m · Vendu 379 000 $ (4 720 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +20 531 $ · Ajust. âge −28 425 $ | 375 885 $ Poids 85 % |
| 4 | 120, rue Wilson, Lachute 2026-04-16 · 599 m · Vendu 259 000 $ (2 828 $/m²) 91,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 515 $ · Ajust. superficie −3 676 $ · Ajust. âge +2 590 $ | 268 429 $ Poids 81 % |
| 5 | 130, rue Kenny, Lachute 2026-05-01 · 313 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +21 669 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 394 713 $ Poids 80 % |
| 6 | 312, rue Mary, Lachute 2026-05-07 · 400 m · Vendu 560 000 $ (5 773 $/m²) 97 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −23 093 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 487 969 $ Poids 80 % |
| 7 | 115, rue Kenny, Lachute 2026-02-26 · 233 m · Vendu 392 522 $ (4 888 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +21 264 $ · Ajust. âge −37 290 $ | 408 701 $ Poids 78 % |
| 8 | 312, rue de la Princesse, Lachute 2026-04-20 · 675 m · Vendu 145 000 $ (1 593 $/m²) 91 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 887 $ · Ajust. superficie −1 593 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 163 793 $ Poids 78 % |
| 9 | 53, rue Charles, Lachute 2026-06-18 · 683 m · Vendu 269 500 $ (3 174 $/m²) 84,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie +6 507 $ · Ajust. âge +9 433 $ | 288 838 $ Poids 78 % |
| 10 | 369, boulevard Tessier, Lachute 2026-05-13 · 502 m · Vendu 442 000 $ (4 571 $/m²) 96,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −17 598 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 385 776 $ Poids 77 % |
| 11 | 318, Avenue d'Argenteuil, Lachute 2026-06-23 · 122 m · Vendu 345 000 $ (3 443 $/m²) 100,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −19 281 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 295 569 $ Poids 76 % |
| 12 | 317, rue Prévost, Lachute 2025-08-25 · 225 m · Vendu 432 000 $ (4 843 $/m²) 89,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie −484 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 423 988 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.