74 Rue RAY · Lachute
Valeur estimée
355 000 $
Unifamiliale · 3 487 $/m² · 101,8 m² · constr. 1955 · terrain 463,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 700 $
Rôle antérieur 166 900 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395607426300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
195 200 $
Rôle antérieur
166 900 $
ID provincial
76020395607426300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 702
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 31 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Kenny, Lachute 2026-07-07 · 162 m · Vendu 360 000 $ (3 561 $/m²) 101,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 246 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 325 246 $ Poids 98 % |
| 2 | 318, Avenue d'Argenteuil, Lachute 2026-06-23 · 124 m · Vendu 345 000 $ (3 443 $/m²) 100,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +2 754 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 317 605 $ Poids 98 % |
| 3 | 312, rue Mary, Lachute 2026-05-07 · 386 m · Vendu 560 000 $ (5 773 $/m²) 97 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +13 856 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 524 917 $ Poids 88 % |
| 4 | 13, rue Kenny, Lachute 2025-12-02 · 148 m · Vendu 415 000 $ (3 979 $/m²) 104,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −4 974 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 405 353 $ Poids 85 % |
| 5 | 369, boulevard Tessier, Lachute 2026-05-13 · 498 m · Vendu 442 000 $ (4 571 $/m²) 96,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +11 656 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 415 029 $ Poids 84 % |
| 6 | 394, boulevard Tessier, Lachute 2026-04-23 · 600 m · Vendu 375 000 $ (3 792 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +5 498 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 361 972 $ Poids 81 % |
| 7 | 259, avenue d'Argenteuil, Lachute 2025-10-31 · 168 m · Vendu 260 000 $ (2 434 $/m²) 106,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −6 086 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 258 506 $ Poids 80 % |
| 8 | 112, rue des Ormes, Lachute 2026-07-30 · 451 m · Vendu 463 000 $ (5 088 $/m²) 91 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 475 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 444 175 $ Poids 76 % |
| 9 | 320, rue Abigail, Lachute 2026-07-02 · 787 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 567 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 479 933 $ Poids 75 % |
| 10 | 208, rue Isabella, Lachute 2025-09-04 · 319 m · Vendu 150 000 $ (1 476 $/m²) 101,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +148 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 159 547 $ Poids 75 % |
| 11 | 321, rue Fern, Lachute 2026-03-31 · 118 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +28 957 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 429 269 $ Poids 74 % |
| 12 | 330, avenue Hamford, Lachute 2026-06-23 · 840 m · Vendu 285 000 $ (2 905 $/m²) 98,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +5 375 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 322 468 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.