76 Rue RAY · Lachute
Valeur estimée
413 800 $
Unifamiliale · 3 715 $/m² · 111,4 m² · constr. 1988 · terrain 695,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 200 $
Rôle antérieur 218 800 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395607454400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 800 $
Valeur bâtiment
249 400 $
Rôle antérieur
218 800 $
ID provincial
76020395607454400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 702
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 47 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, boulevard Tessier, Lachute 2026-07-16 · 291 m · Vendu 394 000 $ (3 311 $/m²) 119 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 582 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 342 018 $ Poids 89 % |
| 2 | 5, rue Kenny, Lachute 2026-07-07 · 167 m · Vendu 360 000 $ (3 561 $/m²) 101,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 338 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 345 938 $ Poids 86 % |
| 3 | 318, Avenue d'Argenteuil, Lachute 2026-06-23 · 124 m · Vendu 345 000 $ (3 443 $/m²) 100,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +19 281 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 360 007 $ Poids 84 % |
| 4 | 13, rue Kenny, Lachute 2025-12-02 · 148 m · Vendu 415 000 $ (3 979 $/m²) 104,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +14 125 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 424 452 $ Poids 81 % |
| 5 | 259, avenue d'Argenteuil, Lachute 2025-10-31 · 186 m · Vendu 260 000 $ (2 434 $/m²) 106,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +5 599 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 313 091 $ Poids 81 % |
| 6 | 257, rue Mary, Lachute 2025-12-05 · 438 m · Vendu 135 000 $ (1 182 $/m²) 114,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie −1 655 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 158 825 $ Poids 79 % |
| 7 | 4, rue Hamelin, Lachute 2026-02-23 · 646 m · Vendu 315 000 $ (2 828 $/m²) 111,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 372 344 $ Poids 78 % |
| 8 | 342, rue Principale, Lachute 2026-07-30 · 761 m · Vendu 327 000 $ (2 933 $/m²) 111,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −147 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 359 553 $ Poids 77 % |
| 9 | 330, Avenue d'Argenteuil, Lachute 2025-09-16 · 125 m · Vendu 393 500 $ (3 360 $/m²) 117,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 463 $ · Ajust. superficie −9 577 $ · Ajust. âge −5 902 $ | 414 483 $ Poids 76 % |
| 10 | 255, rue Wilson, Lachute 2026-07-09 · 643 m · Vendu 250 000 $ (2 085 $/m²) 119,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 862 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 266 138 $ Poids 75 % |
| 11 | 190, rue des Épinettes, Lachute 2026-01-23 · 672 m · Vendu 171 981 $ (1 604 $/m²) 107,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 917 $ · Ajust. superficie +3 369 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 195 567 $ Poids 73 % |
| 12 | 312, rue Mary, Lachute 2026-05-07 · 382 m · Vendu 560 000 $ (5 773 $/m²) 97 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +41 567 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 563 828 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.