314 Rue FERN · Lachute
Valeur estimée
410 600 $
Unifamiliale · 4 444 $/m² · 92,4 m² · constr. 1985 · terrain 650,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 200 $
Rôle antérieur 186 500 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395607791700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 500 $
Valeur bâtiment
201 700 $
Rôle antérieur
186 500 $
ID provincial
76020395607791700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
376 250 $
$/m² médian
2 719
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 46 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, rue Fern, Lachute 2026-03-31 · 61 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +7 354 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 469 166 $ Poids 94 % |
| 2 | 112, rue des Ormes, Lachute 2026-07-30 · 395 m · Vendu 463 000 $ (5 088 $/m²) 91 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 562 $ · Ajust. âge +6 945 $ | 473 507 $ Poids 93 % |
| 3 | 312, rue Mary, Lachute 2026-05-07 · 346 m · Vendu 560 000 $ (5 773 $/m²) 97 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −13 278 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 500 583 $ Poids 89 % |
| 4 | 318, Avenue d'Argenteuil, Lachute 2026-06-23 · 158 m · Vendu 345 000 $ (3 443 $/m²) 100,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −13 428 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 322 122 $ Poids 87 % |
| 5 | 369, boulevard Tessier, Lachute 2026-05-13 · 480 m · Vendu 442 000 $ (4 571 $/m²) 96,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −9 827 $ · Ajust. âge +13 260 $ | 451 006 $ Poids 85 % |
| 6 | 5, rue Kenny, Lachute 2026-07-07 · 205 m · Vendu 360 000 $ (3 561 $/m²) 101,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 490 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 308 510 $ Poids 85 % |
| 7 | 120, rue Wilson, Lachute 2026-04-16 · 682 m · Vendu 259 000 $ (2 828 $/m²) 91,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 515 $ · Ajust. superficie +1 131 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 296 546 $ Poids 78 % |
| 8 | 394, boulevard Tessier, Lachute 2026-04-23 · 575 m · Vendu 375 000 $ (3 792 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −12 323 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 400 401 $ Poids 77 % |
| 9 | 312, rue de la Princesse, Lachute 2026-04-20 · 711 m · Vendu 145 000 $ (1 593 $/m²) 91 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 887 $ · Ajust. superficie +1 115 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 166 502 $ Poids 77 % |
| 10 | 310, rue Fern, Lachute 2026-06-30 · 24 m · Vendu 379 000 $ (4 720 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +28 555 $ · Ajust. âge +22 740 $ | 435 074 $ Poids 75 % |
| 11 | 304, rue Daniel, Lachute 2025-09-12 · 312 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +5 919 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 379 698 $ Poids 74 % |
| 12 | 317, rue Prévost, Lachute 2025-08-25 · 248 m · Vendu 432 000 $ (4 843 $/m²) 89,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +7 749 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 484 062 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.