109 Boulevard TESSIER · Lachute
Valeur estimée
460 100 $
Autre · 1 553 $/m² · 296,2 m² · constr. 1964 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
421 700 $
Rôle antérieur 295 800 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395608184300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
56746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 700 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
295 800 $
ID provincial
76020395608184300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 63 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3 à 9, rue Hammond, Lachute 2026-03-25 · 615 m · Vendu 535 000 $ (1 795 $/m²) 298,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −1 705 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 598 228 $ Poids 81 % |
| 2 | 253, rue Evelina, Lachute 2025-10-16 · 147 m · Vendu 600 000 $ (1 948 $/m²) 308 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −11 494 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 584 104 $ Poids 80 % |
| 3 | 486, 486A et 488, rue Lafleur, Lachute 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (1 222 $/m²) 319,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −14 051 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 396 467 $ Poids 55 % |
| 4 | 276-280-282, rue de la Princesse, Lachute 2025-07-11 · 594 m · Vendu 300 000 $ (1 129 $/m²) 265,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +17 219 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 354 046 $ Poids 52 % |
| 5 | 211A à 211D, rue Principale, Lachute 2026-06-26 · 764 m · Vendu 1 100 000 $ (4 441 $/m²) 247,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +107 691 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 111 561 $ Poids 50 % |
| 6 | 7, rue Hamelin, Lachute 2025-08-25 · 581 m · Vendu 335 000 $ (1 316 $/m²) 254,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +27 445 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 413 558 $ Poids 48 % |
| 7 | 156-160B, rue Principale, Lachute 2026-02-10 · 973 m · Vendu 438 000 $ (1 717 $/m²) 255,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 936 $ · Ajust. superficie +35 284 $ · Ajust. âge +13 140 $ | 522 360 $ Poids 45 % |
| 8 | 48, rue Mountainview, Lachute 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (2 059 $/m²) 325,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −30 061 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 685 198 $ Poids 45 % |
| 9 | 444, rue Catherine, Lachute 2025-07-11 · 919 m · Vendu 498 500 $ (1 841 $/m²) 270,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 300 $ · Ajust. superficie +23 379 $ · Ajust. âge +4 985 $ | 553 164 $ Poids 44 % |
| 10 | 63, rue de la Princesse, Lachute 2025-01-22 · 675 m · Vendu 250 000 $ (822 $/m²) 304,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −3 247 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 302 205 $ Poids 42 % |
| 11 | 439-441, rue Thomas, Lachute 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 422 400 $ (1 669 $/m²) 253,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +35 965 $ · Ajust. âge +25 344 $ | 500 858 $ Poids 34 % |
| 12 | 174 à 182, rue Isabella, Lachute 2024-12-13 · 416 m · Vendu 500 000 $ (1 491 $/m²) 335,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −29 219 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 531 686 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.