245 Rue GEORGES · Lachute
Valeur estimée
241 800 $
Unifamiliale · 4 955 $/m² · 48,8 m² · constr. 1962 · terrain 883,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
883,8 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 000 $
Rôle antérieur 103 500 $ +77.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395608656800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 200 $
Valeur bâtiment
79 800 $
Rôle antérieur
103 500 $
ID provincial
76020395608656800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
376 250 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 7 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Isabella, Lachute 2025-04-23 · 247 m · Vendu 335 000 $ (5 565 $/m²) 60,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie −31 719 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 314 338 $ Poids 26 % |
| 2 | 392, rue Robert, Lachute 2024-07-15 · 705 m · Vendu 135 000 $ (2 663 $/m²) 50,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 218 $ · Ajust. superficie −2 530 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 158 739 $ Poids 25 % |
| 3 | 392, rue Robert, Lachute 2025-02-25 · 705 m · Vendu 145 000 $ (2 458 $/m²) 59 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie −12 534 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 163 934 $ Poids 23 % |
| 4 | 55, rue Champagne, Lachute 2024-09-20 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (5 179 $/m²) 53,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −11 135 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 341 346 $ Poids 21 % |
| 5 | 87, rue Mallette, Lachute 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 233 700 $ (3 499 $/m²) 66,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 739 $ · Ajust. superficie −31 487 $ · Ajust. âge +2 337 $ | 225 289 $ Poids 5 % |
| 6 | 258, Rue Elizabeth, Lachute 2024-03-07 · 812 m · Vendu 315 000 $ (4 639 $/m²) 67,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie −44 304 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 327 505 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.