108 Rue FRENES · Lachute
Valeur estimée
442 900 $
Unifamiliale · 3 193 $/m² · 138,7 m² · constr. 1983 · terrain 742,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,9 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 300 $
Rôle antérieur 218 700 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395610409000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 100 $
Valeur bâtiment
269 200 $
Rôle antérieur
218 700 $
ID provincial
76020395610409000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
2 630
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 57 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 478, rue Jérémie, Lachute 2026-06-04 · 351 m · Vendu 625 000 $ (4 383 $/m²) 142,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −8 547 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 561 834 $ Poids 92 % |
| 2 | 256, rue Evelina, Lachute 2026-04-22 · 776 m · Vendu 330 000 $ (2 251 $/m²) 146,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −8 892 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 322 956 $ Poids 70 % |
| 3 | 230, rue de la Princesse, Lachute 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (2 615 $/m²) 139,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −1 177 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 415 142 $ Poids 60 % |
| 4 | 415, boulevard Tessier, Lachute 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (2 927 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −9 513 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 412 346 $ Poids 59 % |
| 5 | 15, rue Hammond, Lachute 2025-12-18 · 1000 m · Vendu 300 000 $ (2 147 $/m²) 139,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −1 074 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 548 $ Poids 57 % |
| 6 | 26, boulevard Tessier, Lachute 2026-07-16 · 802 m · Vendu 394 000 $ (3 311 $/m²) 119 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 613 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 387 213 $ Poids 54 % |
| 7 | 313, avenue Barron, Lachute 2025-06-30 · 863 m · Vendu 575 000 $ (4 281 $/m²) 134,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +9 419 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 574 400 $ Poids 50 % |
| 8 | 316, rue Prévost, Lachute 2025-05-28 · 802 m · Vendu 356 000 $ (2 783 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 813 $ · Ajust. superficie +15 030 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 438 444 $ Poids 46 % |
| 9 | 65, Boulevard Tessier, Lachute 2025-07-10 · 827 m · Vendu 62 426 $ (501 $/m²) 124,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 294 $ · Ajust. superficie +3 504 $ · Ajust. âge −6 243 $ | 62 981 $ Poids 45 % |
| 10 | 255, rue Wilson, Lachute 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 085 $/m²) 119,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 600 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 600 $ Poids 45 % |
| 11 | 330, Avenue d'Argenteuil, Lachute 2025-09-16 · 650 m · Vendu 393 500 $ (3 360 $/m²) 117,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 463 $ · Ajust. superficie +36 292 $ · Ajust. âge −15 740 $ | 450 515 $ Poids 45 % |
| 12 | 19, boulevard Tessier, Lachute 2025-06-30 · 812 m · Vendu 359 000 $ (2 947 $/m²) 121,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie +24 906 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 377 651 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.