109 Rue FRENES · Lachute
Valeur estimée
441 800 $
Unifamiliale · 4 621 $/m² · 95,6 m² · constr. 1983 · terrain 630,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 193 400 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395611233600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 500 $
Valeur bâtiment
237 500 $
Rôle antérieur
193 400 $
ID provincial
76020395611233600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 56 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue des Ormes, Lachute 2026-07-30 · 435 m · Vendu 463 000 $ (5 088 $/m²) 91 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 702 $ · Ajust. âge +2 315 $ | 477 017 $ Poids 88 % |
| 2 | 312, rue Mary, Lachute 2026-05-07 · 651 m · Vendu 560 000 $ (5 773 $/m²) 97 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −4 041 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 507 020 $ Poids 81 % |
| 3 | 318, Avenue d'Argenteuil, Lachute 2026-06-23 · 630 m · Vendu 345 000 $ (3 443 $/m²) 100,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −7 919 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 324 181 $ Poids 80 % |
| 4 | 321, rue Fern, Lachute 2026-03-31 · 540 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +14 709 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 472 420 $ Poids 78 % |
| 5 | 460, rue Jérémie, Lachute 2025-12-22 · 344 m · Vendu 545 000 $ (5 333 $/m²) 102,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −17 598 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 521 265 $ Poids 78 % |
| 6 | 5, rue Kenny, Lachute 2026-07-07 · 681 m · Vendu 360 000 $ (3 561 $/m²) 101,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 792 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 314 208 $ Poids 77 % |
| 7 | 190, rue des Épinettes, Lachute 2026-01-23 · 200 m · Vendu 171 981 $ (1 604 $/m²) 107,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 917 $ · Ajust. superficie −9 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 593 $ Poids 71 % |
| 8 | 369, boulevard Tessier, Lachute 2026-05-13 · 868 m · Vendu 442 000 $ (4 571 $/m²) 96,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −2 514 $ · Ajust. âge +8 840 $ | 453 900 $ Poids 70 % |
| 9 | 394, boulevard Tessier, Lachute 2026-04-23 · 893 m · Vendu 375 000 $ (3 792 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −6 256 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 402 718 $ Poids 67 % |
| 10 | 320, rue Abigail, Lachute 2026-07-02 · 854 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 764 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 463 736 $ Poids 66 % |
| 11 | 312, rue de la Princesse, Lachute 2026-04-20 · 911 m · Vendu 145 000 $ (1 593 $/m²) 91 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 887 $ · Ajust. superficie +3 665 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 169 052 $ Poids 64 % |
| 12 | 13, rue Kenny, Lachute 2025-12-02 · 647 m · Vendu 415 000 $ (3 979 $/m²) 104,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −17 308 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 393 019 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.