111 Rue EPINETTES · Lachute
Valeur estimée
446 500 $
Unifamiliale · 4 843 $/m² · 92,2 m² · constr. 1983 · terrain 800,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,3 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 800 $
Rôle antérieur 199 300 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395611514100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
236 800 $
Rôle antérieur
199 300 $
ID provincial
76020395611514100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 630
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 58 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue des Ormes, Lachute 2026-07-30 · 414 m · Vendu 463 000 $ (5 088 $/m²) 91 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 053 $ · Ajust. âge +2 315 $ | 468 368 $ Poids 92 % |
| 2 | 321, rue Fern, Lachute 2026-03-31 · 535 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +6 895 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 464 606 $ Poids 83 % |
| 3 | 312, rue Mary, Lachute 2026-05-07 · 634 m · Vendu 560 000 $ (5 773 $/m²) 97 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −13 856 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 497 206 $ Poids 78 % |
| 4 | 318, Avenue d'Argenteuil, Lachute 2026-06-23 · 635 m · Vendu 345 000 $ (3 443 $/m²) 100,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −13 772 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 318 328 $ Poids 73 % |
| 5 | 460, rue Jérémie, Lachute 2025-12-22 · 322 m · Vendu 545 000 $ (5 333 $/m²) 102,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −26 663 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 512 200 $ Poids 70 % |
| 6 | 5, rue Kenny, Lachute 2026-07-07 · 687 m · Vendu 360 000 $ (3 561 $/m²) 101,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 846 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 308 154 $ Poids 69 % |
| 7 | 130, rue Kenny, Lachute 2026-05-01 · 419 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +29 639 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 452 683 $ Poids 69 % |
| 8 | 369, boulevard Tessier, Lachute 2026-05-13 · 851 m · Vendu 442 000 $ (4 571 $/m²) 96,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −10 284 $ · Ajust. âge +8 840 $ | 446 129 $ Poids 68 % |
| 9 | 312, rue de la Princesse, Lachute 2026-04-20 · 931 m · Vendu 145 000 $ (1 593 $/m²) 91 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 887 $ · Ajust. superficie +956 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 166 343 $ Poids 66 % |
| 10 | 304, rue Daniel, Lachute 2025-09-12 · 623 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +5 549 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 376 028 $ Poids 66 % |
| 11 | 115, rue Kenny, Lachute 2026-02-26 · 455 m · Vendu 392 522 $ (4 888 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +29 085 $ · Ajust. âge +11 776 $ | 465 587 $ Poids 65 % |
| 12 | 310, rue Fern, Lachute 2026-06-30 · 605 m · Vendu 379 000 $ (4 720 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +28 083 $ · Ajust. âge +18 950 $ | 430 812 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.