133 Rue EPINETTES · Lachute
Valeur estimée
603 600 $
Unifamiliale · 3 115 $/m² · 193,8 m² · constr. 1984 · terrain 2 572,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 572,6 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 700 $
Rôle antérieur 360 700 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395612207400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
461 700 $
Rôle antérieur
360 700 $
ID provincial
76020395612207400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 677
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 86 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue Francis, Lachute 2026-06-23 · 776 m · Vendu 824 750 $ (4 302 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie +4 517 $ · Ajust. âge −82 475 $ | 757 192 $ Poids 76 % |
| 2 | 90, rue Ray, Lachute 2025-06-27 · 361 m · Vendu 622 874 $ (3 012 $/m²) 206,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 434 $ · Ajust. superficie −19 578 $ · Ajust. âge −62 287 $ | 592 443 $ Poids 62 % |
| 3 | 302, avenue Barron, Lachute 2025-11-18 · 835 m · Vendu 440 000 $ (2 596 $/m²) 169,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +31 540 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 468 262 $ Poids 49 % |
| 4 | 645, rue Watson, Lachute 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (4 010 $/m²) 183,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 052 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 792 802 $ Poids 42 % |
| 5 | 328, rue Sydney, Lachute 2025-05-02 · 946 m · Vendu 100 000 $ (568 $/m²) 176,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +5 026 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 962 $ Poids 38 % |
| 6 | 25, rue du Boisé, Lachute 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (2 719 $/m²) 220,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −36 565 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 559 678 $ Poids 25 % |
| 7 | 420, rue Lafleur, Lachute 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 145 $/m²) 174,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +10 933 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 268 337 $ Poids 22 % |
| 8 | 355, avenue d'Argenteuil, Lachute 2024-04-02 · 352 m · Vendu 243 000 $ (1 307 $/m²) 185,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +57 556 $ · Ajust. superficie +5 163 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 330 020 $ Poids 21 % |
| 9 | 310, avenue Hamford, Lachute 2024-09-26 · 960 m · Vendu 270 000 $ (1 580 $/m²) 170,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +18 090 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 369 561 $ Poids 21 % |
| 10 | 80, rue Durocher, Lachute 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (1 642 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +24 142 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 345 270 $ Poids 21 % |
| 11 | 260, Avenue d'Argenteuil, Lachute 2024-06-27 · 669 m · Vendu 110 000 $ (640 $/m²) 171,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +7 043 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 148 477 $ Poids 20 % |
| 12 | 408, boulevard Tessier, Lachute 2024-12-11 · 887 m · Vendu 426 500 $ (2 676 $/m²) 159,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +81 807 $ · Ajust. superficie +46 021 $ · Ajust. âge +29 855 $ | 584 183 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.