123 Rue EPINETTES · Lachute
Valeur estimée
454 000 $
Unifamiliale · 4 275 $/m² · 106,2 m² · constr. 1981 · terrain 770,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 600 $
Rôle antérieur 224 400 $ +69.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395612430400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 500 $
Valeur bâtiment
281 100 $
Rôle antérieur
224 400 $
ID provincial
76020395612430400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 622
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 61 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue des Épinettes, Lachute 2026-01-23 · 194 m · Vendu 171 981 $ (1 604 $/m²) 107,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 917 $ · Ajust. superficie −802 $ · Ajust. âge −1 720 $ | 185 376 $ Poids 90 % |
| 2 | 460, rue Jérémie, Lachute 2025-12-22 · 366 m · Vendu 545 000 $ (5 333 $/m²) 102,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +10 665 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 549 529 $ Poids 82 % |
| 3 | 318, Avenue d'Argenteuil, Lachute 2026-06-23 · 573 m · Vendu 345 000 $ (3 443 $/m²) 100,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +10 329 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 338 980 $ Poids 81 % |
| 4 | 5, rue Kenny, Lachute 2026-07-07 · 625 m · Vendu 360 000 $ (3 561 $/m²) 101,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 080 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 333 080 $ Poids 81 % |
| 5 | 312, rue Mary, Lachute 2026-05-07 · 581 m · Vendu 560 000 $ (5 773 $/m²) 97 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +26 557 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 537 618 $ Poids 74 % |
| 6 | 13, rue Kenny, Lachute 2025-12-02 · 592 m · Vendu 415 000 $ (3 979 $/m²) 104,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +3 780 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 414 107 $ Poids 74 % |
| 7 | 320, rue Abigail, Lachute 2026-07-02 · 800 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 927 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 491 427 $ Poids 73 % |
| 8 | 112, rue des Ormes, Lachute 2026-07-30 · 370 m · Vendu 463 000 $ (5 088 $/m²) 91 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 668 $ · Ajust. âge −2 315 $ | 499 353 $ Poids 68 % |
| 9 | 419, rue Francis, Lachute 2026-06-08 · 923 m · Vendu 755 000 $ (7 204 $/m²) 104,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +5 043 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 694 063 $ Poids 67 % |
| 10 | 394, boulevard Tessier, Lachute 2026-04-23 · 827 m · Vendu 375 000 $ (3 792 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +13 840 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 419 064 $ Poids 66 % |
| 11 | 259, avenue d'Argenteuil, Lachute 2025-10-31 · 731 m · Vendu 260 000 $ (2 434 $/m²) 106,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −730 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 297 662 $ Poids 66 % |
| 12 | 369, boulevard Tessier, Lachute 2026-05-13 · 798 m · Vendu 442 000 $ (4 571 $/m²) 96,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +21 711 $ · Ajust. âge +4 420 $ | 473 705 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.