128 Rue EPINETTES · Lachute
Valeur estimée
437 200 $
Unifamiliale · 3 753 $/m² · 116,5 m² · constr. 1977 · terrain 764,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,3 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 700 $
Rôle antérieur 253 800 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395612933600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 200 $
Valeur bâtiment
325 500 $
Rôle antérieur
253 800 $
ID provincial
76020395612933600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
367 511 $
$/m² médian
2 630
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 54 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue des Épinettes, Lachute 2026-01-23 · 167 m · Vendu 171 981 $ (1 604 $/m²) 107,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 917 $ · Ajust. superficie +7 460 $ · Ajust. âge −5 159 $ | 190 199 $ Poids 81 % |
| 2 | 26, boulevard Tessier, Lachute 2026-07-16 · 709 m · Vendu 394 000 $ (3 311 $/m²) 119 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 139 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 350 461 $ Poids 79 % |
| 3 | 330, Avenue d'Argenteuil, Lachute 2025-09-16 · 539 m · Vendu 393 500 $ (3 360 $/m²) 117,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 463 $ · Ajust. superficie −1 008 $ · Ajust. âge −27 545 $ | 401 410 $ Poids 70 % |
| 4 | 257, rue Mary, Lachute 2025-12-05 · 743 m · Vendu 135 000 $ (1 182 $/m²) 114,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +1 359 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 155 089 $ Poids 68 % |
| 5 | 460, rue Jérémie, Lachute 2025-12-22 · 351 m · Vendu 545 000 $ (5 333 $/m²) 102,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +38 129 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 576 992 $ Poids 66 % |
| 6 | 5, rue Kenny, Lachute 2026-07-07 · 621 m · Vendu 360 000 $ (3 561 $/m²) 101,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 418 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 351 418 $ Poids 63 % |
| 7 | 255, rue Wilson, Lachute 2026-07-09 · 995 m · Vendu 250 000 $ (2 085 $/m²) 119,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 545 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 271 455 $ Poids 63 % |
| 8 | 318, Avenue d'Argenteuil, Lachute 2026-06-23 · 567 m · Vendu 345 000 $ (3 443 $/m²) 100,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +28 061 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 349 812 $ Poids 63 % |
| 9 | 13, rue Kenny, Lachute 2025-12-02 · 587 m · Vendu 415 000 $ (3 979 $/m²) 104,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +24 271 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 434 598 $ Poids 63 % |
| 10 | 175, rue des Pins, Lachute 2025-06-27 · 447 m · Vendu 330 000 $ (2 986 $/m²) 110,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +8 959 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 384 359 $ Poids 62 % |
| 11 | 320, rue Abigail, Lachute 2026-07-02 · 740 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 833 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 518 333 $ Poids 62 % |
| 12 | 163, rue Kenny, Lachute 2025-06-26 · 433 m · Vendu 430 000 $ (3 934 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +14 163 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 481 820 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.