141 Rue EPINETTES · Lachute
Valeur estimée
444 600 $
Unifamiliale · 3 353 $/m² · 132,6 m² · constr. 1976 · terrain 2 502,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 502,7 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 800 $
Rôle antérieur 252 500 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395613902300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 400 $
Valeur bâtiment
290 400 $
Rôle antérieur
252 500 $
ID provincial
76020395613902300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
370 022 $
$/m² médian
2 668
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 57 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 478, rue Jérémie, Lachute 2026-06-04 · 482 m · Vendu 625 000 $ (4 383 $/m²) 142,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −21 914 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 548 467 $ Poids 81 % |
| 2 | 256, rue Evelina, Lachute 2026-04-22 · 552 m · Vendu 330 000 $ (2 251 $/m²) 146,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −15 757 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 304 540 $ Poids 71 % |
| 3 | 26, boulevard Tessier, Lachute 2026-07-16 · 643 m · Vendu 394 000 $ (3 311 $/m²) 119 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 514 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 377 114 $ Poids 70 % |
| 4 | 230, rue de la Princesse, Lachute 2026-04-10 · 898 m · Vendu 365 000 $ (2 615 $/m²) 139,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −9 151 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 407 167 $ Poids 64 % |
| 5 | 415, boulevard Tessier, Lachute 2026-06-26 · 838 m · Vendu 425 000 $ (2 927 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −18 440 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 388 544 $ Poids 63 % |
| 6 | 15, rue Hammond, Lachute 2025-12-18 · 911 m · Vendu 300 000 $ (2 147 $/m²) 139,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −7 623 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 998 $ Poids 58 % |
| 7 | 330, Avenue d'Argenteuil, Lachute 2025-09-16 · 466 m · Vendu 393 500 $ (3 360 $/m²) 117,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 463 $ · Ajust. superficie +26 043 $ · Ajust. âge −29 512 $ | 426 493 $ Poids 58 % |
| 8 | 255, rue Wilson, Lachute 2026-07-09 · 944 m · Vendu 250 000 $ (2 085 $/m²) 119,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 240 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 240 $ Poids 58 % |
| 9 | 313, avenue Barron, Lachute 2025-06-30 · 685 m · Vendu 575 000 $ (4 281 $/m²) 134,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −3 639 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 561 342 $ Poids 57 % |
| 10 | 316, rue Prévost, Lachute 2025-05-28 · 570 m · Vendu 356 000 $ (2 783 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 813 $ · Ajust. superficie +6 541 $ · Ajust. âge +28 480 $ | 422 834 $ Poids 57 % |
| 11 | 65, Boulevard Tessier, Lachute 2025-07-10 · 649 m · Vendu 62 426 $ (501 $/m²) 124,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 294 $ · Ajust. superficie +1 977 $ · Ajust. âge −6 243 $ | 61 454 $ Poids 56 % |
| 12 | 373, rue Grace, Lachute 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (3 356 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie −2 013 $ · Ajust. âge +26 940 $ | 510 765 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.