138 Rue ERABLES · Lachute
Valeur estimée
436 100 $
Unifamiliale · 4 906 $/m² · 88,9 m² · constr. 1972 · terrain 1 142,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 142,9 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 221 200 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395614783800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 100 $
Valeur bâtiment
231 900 $
Rôle antérieur
221 200 $
ID provincial
76020395614783800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 719
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 54 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue des Ormes, Lachute 2026-07-30 · 213 m · Vendu 463 000 $ (5 088 $/m²) 91 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 342 $ · Ajust. âge −23 150 $ | 434 508 $ Poids 97 % |
| 2 | 321, rue Fern, Lachute 2026-03-31 · 234 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −689 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 434 472 $ Poids 93 % |
| 3 | 130, rue Kenny, Lachute 2026-05-01 · 117 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +21 420 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 422 464 $ Poids 83 % |
| 4 | 310, rue Fern, Lachute 2026-06-30 · 311 m · Vendu 379 000 $ (4 720 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +20 295 $ · Ajust. âge −1 895 $ | 402 179 $ Poids 82 % |
| 5 | 312, rue Mary, Lachute 2026-05-07 · 359 m · Vendu 560 000 $ (5 773 $/m²) 97 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −23 381 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 487 680 $ Poids 81 % |
| 6 | 115, rue Kenny, Lachute 2026-02-26 · 147 m · Vendu 392 522 $ (4 888 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +21 019 $ · Ajust. âge −9 813 $ | 435 933 $ Poids 80 % |
| 7 | 304, rue Daniel, Lachute 2025-09-12 · 339 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −555 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 351 774 $ Poids 75 % |
| 8 | 369, boulevard Tessier, Lachute 2026-05-13 · 570 m · Vendu 442 000 $ (4 571 $/m²) 96,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −17 826 $ · Ajust. âge −15 470 $ | 414 277 $ Poids 75 % |
| 9 | 318, Avenue d'Argenteuil, Lachute 2026-06-23 · 385 m · Vendu 345 000 $ (3 443 $/m²) 100,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −19 454 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 295 397 $ Poids 72 % |
| 10 | 312, rue de la Princesse, Lachute 2026-04-20 · 835 m · Vendu 145 000 $ (1 593 $/m²) 91 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 887 $ · Ajust. superficie −1 673 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 163 714 $ Poids 70 % |
| 11 | 317, rue Prévost, Lachute 2025-08-25 · 484 m · Vendu 432 000 $ (4 843 $/m²) 89,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie −726 $ · Ajust. âge −19 440 $ | 447 506 $ Poids 70 % |
| 12 | 5, rue Kenny, Lachute 2026-07-07 · 441 m · Vendu 360 000 $ (3 561 $/m²) 101,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 721 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 302 279 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.