331 Rue FERN · Lachute
Valeur estimée
374 900 $
Unifamiliale · 4 084 $/m² · 91,8 m² · constr. 1976 · terrain 571,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,2 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 500 $
Rôle antérieur 166 000 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395616292600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 700 $
Valeur bâtiment
179 800 $
Rôle antérieur
166 000 $
ID provincial
76020395616292600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 36 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue des Ormes, Lachute 2026-07-30 · 302 m · Vendu 463 000 $ (5 088 $/m²) 91 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 035 $ · Ajust. âge −13 890 $ | 451 145 $ Poids 96 % |
| 2 | 321, rue Fern, Lachute 2026-03-31 · 49 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +5 975 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 449 337 $ Poids 94 % |
| 3 | 312, rue Mary, Lachute 2026-05-07 · 309 m · Vendu 560 000 $ (5 773 $/m²) 97 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −15 010 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 496 051 $ Poids 89 % |
| 4 | 318, Avenue d'Argenteuil, Lachute 2026-06-23 · 233 m · Vendu 345 000 $ (3 443 $/m²) 100,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −14 461 $ · Ajust. âge −29 325 $ | 305 564 $ Poids 85 % |
| 5 | 369, boulevard Tessier, Lachute 2026-05-13 · 481 m · Vendu 442 000 $ (4 571 $/m²) 96,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −11 199 $ · Ajust. âge −6 630 $ | 429 745 $ Poids 84 % |
| 6 | 5, rue Kenny, Lachute 2026-07-07 · 288 m · Vendu 360 000 $ (3 561 $/m²) 101,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 558 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 307 442 $ Poids 81 % |
| 7 | 310, rue Fern, Lachute 2026-06-30 · 127 m · Vendu 379 000 $ (4 720 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +27 139 $ · Ajust. âge +5 685 $ | 416 603 $ Poids 77 % |
| 8 | 394, boulevard Tessier, Lachute 2026-04-23 · 560 m · Vendu 375 000 $ (3 792 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −13 461 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 382 389 $ Poids 77 % |
| 9 | 304, rue Daniel, Lachute 2025-09-12 · 277 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +4 809 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 363 738 $ Poids 75 % |
| 10 | 130, rue Kenny, Lachute 2026-05-01 · 134 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +28 643 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 437 686 $ Poids 75 % |
| 11 | 312, rue de la Princesse, Lachute 2026-04-20 · 758 m · Vendu 145 000 $ (1 593 $/m²) 91 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 887 $ · Ajust. superficie +637 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 166 024 $ Poids 75 % |
| 12 | 120, rue Wilson, Lachute 2026-04-16 · 785 m · Vendu 259 000 $ (2 828 $/m²) 91,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 515 $ · Ajust. superficie +283 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 295 698 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.