315 Rue FERN · Lachute
Valeur estimée
313 800 $
Unifamiliale · 3 898 $/m² · 80,5 m² · constr. 1964 · terrain 566,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,9 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 600 $
Rôle antérieur 123 000 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395617190900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
115 600 $
Rôle antérieur
123 000 $
ID provincial
76020395617190900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 22 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Fern, Lachute 2026-06-30 · 54 m · Vendu 379 000 $ (4 720 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +472 $ · Ajust. âge −17 055 $ | 367 196 $ Poids 99 % |
| 2 | 130, rue Kenny, Lachute 2026-05-01 · 199 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +498 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 385 542 $ Poids 96 % |
| 3 | 115, rue Kenny, Lachute 2026-02-26 · 124 m · Vendu 392 522 $ (4 888 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +489 $ · Ajust. âge −25 514 $ | 399 701 $ Poids 93 % |
| 4 | 321, rue Fern, Lachute 2026-03-31 · 34 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −19 994 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 398 767 $ Poids 79 % |
| 5 | 112, rue des Ormes, Lachute 2026-07-30 · 359 m · Vendu 463 000 $ (5 088 $/m²) 91 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 712 $ · Ajust. âge −41 670 $ | 394 618 $ Poids 72 % |
| 6 | 53, rue Charles, Lachute 2026-06-18 · 798 m · Vendu 269 500 $ (3 174 $/m²) 84,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie −6 984 $ · Ajust. âge +17 518 $ | 283 432 $ Poids 71 % |
| 7 | 304, rue Daniel, Lachute 2025-09-12 · 272 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −16 093 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 323 036 $ Poids 64 % |
| 8 | 211, rue Évelina, Lachute 2025-05-29 · 341 m · Vendu 240 000 $ (2 881 $/m²) 83,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −4 034 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 281 413 $ Poids 63 % |
| 9 | 317, rue Prévost, Lachute 2025-08-25 · 238 m · Vendu 432 000 $ (4 843 $/m²) 89,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie −21 067 $ · Ajust. âge −36 720 $ | 409 885 $ Poids 62 % |
| 10 | 81, rue Ray, Lachute 2025-06-20 · 115 m · Vendu 320 000 $ (4 402 $/m²) 72,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +17 166 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 369 991 $ Poids 60 % |
| 11 | 214, rue Isabella, Lachute 2025-06-06 · 323 m · Vendu 260 000 $ (3 006 $/m²) 86,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −9 017 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 298 452 $ Poids 60 % |
| 12 | 312, rue de la Princesse, Lachute 2026-04-20 · 750 m · Vendu 145 000 $ (1 593 $/m²) 91 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 887 $ · Ajust. superficie −8 365 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 157 021 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.