135 Rue CEDRES · Lachute
Valeur estimée
333 000 $
Unifamiliale · 3 828 $/m² · 87 m² · constr. 1963 · terrain 571,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 400 $
Rôle antérieur 128 900 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395617296000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 700 $
Valeur bâtiment
123 700 $
Rôle antérieur
128 900 $
ID provincial
76020395617296000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 26 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, rue Fern, Lachute 2026-03-31 · 85 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −5 056 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 411 656 $ Poids 95 % |
| 2 | 112, rue des Ormes, Lachute 2026-07-30 · 386 m · Vendu 463 000 $ (5 088 $/m²) 91 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 176 $ · Ajust. âge −43 985 $ | 408 839 $ Poids 90 % |
| 3 | 310, rue Fern, Lachute 2026-06-30 · 57 m · Vendu 379 000 $ (4 720 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +15 811 $ · Ajust. âge −18 950 $ | 380 640 $ Poids 90 % |
| 4 | 130, rue Kenny, Lachute 2026-05-01 · 237 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 687 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 399 731 $ Poids 86 % |
| 5 | 115, rue Kenny, Lachute 2026-02-26 · 169 m · Vendu 392 522 $ (4 888 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +16 375 $ · Ajust. âge −27 477 $ | 413 625 $ Poids 84 % |
| 6 | 304, rue Daniel, Lachute 2025-09-12 · 265 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −4 070 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 333 409 $ Poids 76 % |
| 7 | 312, rue Mary, Lachute 2026-05-07 · 300 m · Vendu 560 000 $ (5 773 $/m²) 97 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −28 866 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 482 195 $ Poids 76 % |
| 8 | 317, rue Prévost, Lachute 2025-08-25 · 187 m · Vendu 432 000 $ (4 843 $/m²) 89,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie −5 327 $ · Ajust. âge −38 880 $ | 423 465 $ Poids 76 % |
| 9 | 53, rue Charles, Lachute 2026-06-18 · 768 m · Vendu 269 500 $ (3 174 $/m²) 84,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie +3 333 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 292 401 $ Poids 76 % |
| 10 | 120, rue Wilson, Lachute 2026-04-16 · 678 m · Vendu 259 000 $ (2 828 $/m²) 91,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 515 $ · Ajust. superficie −6 503 $ · Ajust. âge +9 065 $ | 272 077 $ Poids 75 % |
| 11 | 369, boulevard Tessier, Lachute 2026-05-13 · 417 m · Vendu 442 000 $ (4 571 $/m²) 96,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −22 169 $ · Ajust. âge −35 360 $ | 390 045 $ Poids 74 % |
| 12 | 312, rue de la Princesse, Lachute 2026-04-20 · 766 m · Vendu 145 000 $ (1 593 $/m²) 91 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 887 $ · Ajust. superficie −3 187 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 162 200 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.