134 Boulevard TESSIER · Lachute
Valeur estimée
546 900 $
Unifamiliale · 2 972 $/m² · 184 m² · constr. 1976 · terrain 739,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,2 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 500 $
Rôle antérieur 285 400 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395617789900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
310 500 $
Rôle antérieur
285 400 $
ID provincial
76020395617789900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 681
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 79 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue Francis, Lachute 2026-06-23 · 590 m · Vendu 824 750 $ (4 302 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie −16 564 $ · Ajust. âge −82 475 $ | 736 111 $ Poids 83 % |
| 2 | 302, avenue Barron, Lachute 2025-11-18 · 566 m · Vendu 440 000 $ (2 596 $/m²) 169,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +18 820 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 455 543 $ Poids 67 % |
| 3 | 328, rue Sydney, Lachute 2025-05-02 · 421 m · Vendu 100 000 $ (568 $/m²) 176,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +2 243 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 121 179 $ Poids 58 % |
| 4 | 90, rue Ray, Lachute 2025-06-27 · 204 m · Vendu 622 874 $ (3 012 $/m²) 206,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 434 $ · Ajust. superficie −34 336 $ · Ajust. âge −62 287 $ | 577 685 $ Poids 54 % |
| 5 | 313, rue Bédard, Lachute 2025-11-13 · 375 m · Vendu 405 000 $ (2 630 $/m²) 154 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +39 448 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 522 431 $ Poids 52 % |
| 6 | 420, rue Lafleur, Lachute 2025-02-28 · 819 m · Vendu 200 000 $ (1 145 $/m²) 174,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +5 323 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 262 727 $ Poids 41 % |
| 7 | 645, rue Watson, Lachute 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (4 010 $/m²) 183,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 403 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 743 753 $ Poids 40 % |
| 8 | 701, rue Grâce, Lachute 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (3 324 $/m²) 182 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +3 324 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 555 453 $ Poids 31 % |
| 9 | 408, boulevard Tessier, Lachute 2024-12-11 · 588 m · Vendu 426 500 $ (2 676 $/m²) 159,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +81 807 $ · Ajust. superficie +32 911 $ · Ajust. âge +12 795 $ | 554 013 $ Poids 31 % |
| 10 | 80, rue Durocher, Lachute 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (1 642 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +16 095 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 337 223 $ Poids 28 % |
| 11 | 260, Avenue d'Argenteuil, Lachute 2024-06-27 · 293 m · Vendu 110 000 $ (640 $/m²) 171,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +3 906 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 145 339 $ Poids 27 % |
| 12 | 431, rue Thomas, Lachute 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (2 418 $/m²) 161,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +27 443 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 474 997 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.