256 Rue EVELINA · Lachute
Valeur estimée
512 500 $
Unifamiliale · 3 496 $/m² · 146,6 m² · constr. 1990 · terrain 575,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 900 $
Rôle antérieur 294 800 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395618006900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 400 $
Valeur bâtiment
410 500 $
Rôle antérieur
294 800 $
ID provincial
76020395618006900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 668
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 75 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, rue Evelina, Lachute 2026-04-22 · 4 m · Vendu 330 000 $ (2 251 $/m²) 146,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 397 $ Poids 97 % |
| 2 | 415, boulevard Tessier, Lachute 2026-06-26 · 654 m · Vendu 425 000 $ (2 927 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +2 049 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 438 783 $ Poids 82 % |
| 3 | 230, rue de la Princesse, Lachute 2026-04-10 · 598 m · Vendu 365 000 $ (2 615 $/m²) 139,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +9 151 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 425 470 $ Poids 79 % |
| 4 | 313, rue Bédard, Lachute 2025-11-13 · 314 m · Vendu 405 000 $ (2 630 $/m²) 154 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −9 731 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 473 253 $ Poids 78 % |
| 5 | 373, rue Grace, Lachute 2026-02-24 · 606 m · Vendu 449 000 $ (3 356 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +21 477 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 552 215 $ Poids 70 % |
| 6 | 15, rue Hammond, Lachute 2025-12-18 · 726 m · Vendu 300 000 $ (2 147 $/m²) 139,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +7 409 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 031 $ Poids 67 % |
| 7 | 478, rue Jérémie, Lachute 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 383 $/m²) 142,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +8 766 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 579 147 $ Poids 61 % |
| 8 | 44, rue Millway, Lachute 2025-10-30 · 711 m · Vendu 320 000 $ (2 422 $/m²) 132,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +17 562 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 399 214 $ Poids 57 % |
| 9 | 88, rue Corbeil, Lachute 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 342 000 $ (2 330 $/m²) 146,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie −233 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 380 280 $ Poids 55 % |
| 10 | 26, boulevard Tessier, Lachute 2026-07-16 · 349 m · Vendu 394 000 $ (3 311 $/m²) 119 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 691 $ · Ajust. âge −35 460 $ | 404 231 $ Poids 54 % |
| 11 | 316, rue Prévost, Lachute 2025-05-28 · 108 m · Vendu 356 000 $ (2 783 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 813 $ · Ajust. superficie +26 025 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 449 438 $ Poids 51 % |
| 12 | 313, avenue Barron, Lachute 2025-06-30 · 711 m · Vendu 575 000 $ (4 281 $/m²) 134,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +26 331 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 591 312 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.