240 Rue ISABELLA · Lachute
Valeur estimée
499 500 $
Unifamiliale · 2 431 $/m² · 205,5 m² · constr. 1945 · terrain 638,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 400 $
Rôle antérieur 211 600 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395618688300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 900 $
Valeur bâtiment
264 500 $
Rôle antérieur
211 600 $
ID provincial
76020395618688300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 659
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 73 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue Francis, Lachute 2026-06-23 · 618 m · Vendu 824 750 $ (4 302 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie +29 686 $ · Ajust. âge −82 475 $ | 782 361 $ Poids 78 % |
| 2 | 90, rue Ray, Lachute 2025-06-27 · 272 m · Vendu 622 874 $ (3 012 $/m²) 206,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 434 $ · Ajust. superficie −1 958 $ · Ajust. âge −62 287 $ | 610 063 $ Poids 68 % |
| 3 | 302, avenue Barron, Lachute 2025-11-18 · 577 m · Vendu 440 000 $ (2 596 $/m²) 169,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +46 726 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 483 448 $ Poids 45 % |
| 4 | 328, rue Sydney, Lachute 2025-05-02 · 340 m · Vendu 100 000 $ (568 $/m²) 176,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +8 348 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 114 784 $ Poids 44 % |
| 5 | 122, rue Fraser, Lachute 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 398 000 $ (1 827 $/m²) 217,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +36 836 $ · Ajust. superficie −11 238 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 463 397 $ Poids 40 % |
| 6 | 419, rue Grace, Lachute 2025-04-15 · 679 m · Vendu 420 000 $ (1 801 $/m²) 233,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −24 944 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 488 719 $ Poids 38 % |
| 7 | 112, rue Millway, Lachute 2024-12-06 · 642 m · Vendu 505 000 $ (2 300 $/m²) 219,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie −16 212 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 636 152 $ Poids 36 % |
| 8 | 645, rue Watson, Lachute 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (4 010 $/m²) 183,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 509 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 706 009 $ Poids 31 % |
| 9 | 420, rue Lafleur, Lachute 2025-02-28 · 750 m · Vendu 200 000 $ (1 145 $/m²) 174,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +17 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 034 $ Poids 31 % |
| 10 | 701, rue Grâce, Lachute 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (3 324 $/m²) 182 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +39 059 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 591 188 $ Poids 27 % |
| 11 | 25, rue du Boisé, Lachute 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (2 719 $/m²) 220,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −20 662 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 572 582 $ Poids 24 % |
| 12 | 657, rue Robert, Lachute 2025-01-17 · 1.4 km · Vendu 329 000 $ (1 567 $/m²) 210 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie −3 525 $ · Ajust. âge −9 870 $ | 378 711 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.