96 Rue EPINETTES · Lachute
Valeur estimée
511 800 $
Unifamiliale · 3 285 $/m² · 155,8 m² · constr. 1981 · terrain 751,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,7 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 300 $
Rôle antérieur 277 700 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395620227100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 600 $
Valeur bâtiment
364 700 $
Rôle antérieur
277 700 $
ID provincial
76020395620227100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 668
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 75 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 478, rue Jérémie, Lachute 2026-06-04 · 273 m · Vendu 625 000 $ (4 383 $/m²) 142,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +28 927 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 599 308 $ Poids 85 % |
| 2 | 256, rue Evelina, Lachute 2026-04-22 · 804 m · Vendu 330 000 $ (2 251 $/m²) 146,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +10 355 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 338 902 $ Poids 69 % |
| 3 | 415, boulevard Tessier, Lachute 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (2 927 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +15 513 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 433 122 $ Poids 58 % |
| 4 | 302, avenue Barron, Lachute 2025-11-18 · 921 m · Vendu 440 000 $ (2 596 $/m²) 169,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −17 782 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 418 941 $ Poids 52 % |
| 5 | 313, rue Bédard, Lachute 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (2 630 $/m²) 154 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +2 367 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 485 350 $ Poids 49 % |
| 6 | 230, rue de la Princesse, Lachute 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 615 $/m²) 139,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +21 178 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 437 497 $ Poids 47 % |
| 7 | 15, rue Hammond, Lachute 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 147 $/m²) 139,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +17 287 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 373 909 $ Poids 45 % |
| 8 | 313, avenue Barron, Lachute 2025-06-30 · 819 m · Vendu 575 000 $ (4 281 $/m²) 134,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +46 026 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 611 007 $ Poids 39 % |
| 9 | 5, rue du Boisé, Lachute 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 618 $/m²) 138,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +31 838 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 530 614 $ Poids 35 % |
| 10 | 54, rue du Boisé, Lachute 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (4 405 $/m²) 141,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 611 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 593 111 $ Poids 32 % |
| 11 | 29, rue du Boisé, Lachute 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (4 289 $/m²) 132,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +49 108 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 569 296 $ Poids 31 % |
| 12 | 408, boulevard Tessier, Lachute 2024-12-11 · 979 m · Vendu 426 500 $ (2 676 $/m²) 159,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +81 807 $ · Ajust. superficie −4 816 $ · Ajust. âge +23 458 $ | 526 948 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.