108 Rue EPINETTES · Lachute
Valeur estimée
449 100 $
Unifamiliale · 4 930 $/m² · 91,1 m² · constr. 1979 · terrain 681,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 189 700 $ +92.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395621063200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 100 $
Valeur bâtiment
270 900 $
Rôle antérieur
189 700 $
ID provincial
76020395621063200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 630
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 59 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue des Ormes, Lachute 2026-07-30 · 392 m · Vendu 463 000 $ (5 088 $/m²) 91 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +254 $ · Ajust. âge −6 945 $ | 456 309 $ Poids 93 % |
| 2 | 321, rue Fern, Lachute 2026-03-31 · 550 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +4 367 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 453 878 $ Poids 83 % |
| 3 | 312, rue Mary, Lachute 2026-05-07 · 620 m · Vendu 560 000 $ (5 773 $/m²) 97 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −17 031 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 494 030 $ Poids 77 % |
| 4 | 130, rue Kenny, Lachute 2026-05-01 · 420 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +26 899 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 441 943 $ Poids 72 % |
| 5 | 318, Avenue d'Argenteuil, Lachute 2026-06-23 · 665 m · Vendu 345 000 $ (3 443 $/m²) 100,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −15 666 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 309 534 $ Poids 69 % |
| 6 | 115, rue Kenny, Lachute 2026-02-26 · 465 m · Vendu 392 522 $ (4 888 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +26 396 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 455 048 $ Poids 68 % |
| 7 | 460, rue Jérémie, Lachute 2025-12-22 · 271 m · Vendu 545 000 $ (5 333 $/m²) 102,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −29 596 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 509 267 $ Poids 68 % |
| 8 | 369, boulevard Tessier, Lachute 2026-05-13 · 837 m · Vendu 442 000 $ (4 571 $/m²) 96,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −12 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 775 $ Poids 67 % |
| 9 | 310, rue Fern, Lachute 2026-06-30 · 623 m · Vendu 379 000 $ (4 720 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +25 487 $ · Ajust. âge +11 370 $ | 420 636 $ Poids 67 % |
| 10 | 304, rue Daniel, Lachute 2025-09-12 · 612 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +3 515 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 367 393 $ Poids 67 % |
| 11 | 435, rue Jérémie, Lachute 2025-06-02 · 222 m · Vendu 444 000 $ (5 023 $/m²) 88,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie +6 781 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 443 044 $ Poids 66 % |
| 12 | 5, rue Kenny, Lachute 2026-07-07 · 718 m · Vendu 360 000 $ (3 561 $/m²) 101,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 804 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 306 196 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.