104 Rue EPINETTES · Lachute
Valeur estimée
463 700 $
Unifamiliale · 4 965 $/m² · 93,4 m² · constr. 1976 · terrain 697,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 500 $
Rôle antérieur 220 000 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395621121300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 900 $
Valeur bâtiment
273 600 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
76020395621121300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 64 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue des Ormes, Lachute 2026-07-30 · 407 m · Vendu 463 000 $ (5 088 $/m²) 91 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 105 $ · Ajust. âge −13 890 $ | 455 215 $ Poids 92 % |
| 2 | 321, rue Fern, Lachute 2026-03-31 · 570 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +9 652 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 453 014 $ Poids 80 % |
| 3 | 312, rue Mary, Lachute 2026-05-07 · 636 m · Vendu 560 000 $ (5 773 $/m²) 97 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −10 392 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 500 670 $ Poids 79 % |
| 4 | 460, rue Jérémie, Lachute 2025-12-22 · 256 m · Vendu 545 000 $ (5 333 $/m²) 102,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −23 464 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 515 399 $ Poids 75 % |
| 5 | 318, Avenue d'Argenteuil, Lachute 2026-06-23 · 685 m · Vendu 345 000 $ (3 443 $/m²) 100,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −11 707 $ · Ajust. âge −29 325 $ | 308 319 $ Poids 74 % |
| 6 | 5, rue Kenny, Lachute 2026-07-07 · 737 m · Vendu 360 000 $ (3 561 $/m²) 101,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 709 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 310 291 $ Poids 70 % |
| 7 | 369, boulevard Tessier, Lachute 2026-05-13 · 853 m · Vendu 442 000 $ (4 571 $/m²) 96,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −7 542 $ · Ajust. âge −6 630 $ | 433 402 $ Poids 69 % |
| 8 | 394, boulevard Tessier, Lachute 2026-04-23 · 866 m · Vendu 375 000 $ (3 792 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −10 427 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 385 422 $ Poids 66 % |
| 9 | 130, rue Kenny, Lachute 2026-05-01 · 438 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +32 628 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 441 672 $ Poids 65 % |
| 10 | 320, rue Abigail, Lachute 2026-07-02 · 798 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 511 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 457 989 $ Poids 64 % |
| 11 | 304, rue Daniel, Lachute 2025-09-12 · 629 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +7 769 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 366 698 $ Poids 64 % |
| 12 | 190, rue des Épinettes, Lachute 2026-01-23 · 113 m · Vendu 171 981 $ (1 604 $/m²) 107,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 917 $ · Ajust. superficie −11 070 $ · Ajust. âge −6 019 $ | 170 809 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.