165 Rue EPINETTES · Lachute
Valeur estimée
438 400 $
Unifamiliale · 4 524 $/m² · 96,9 m² · constr. 1983 · terrain 632,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 300 $
Rôle antérieur 190 100 $ +76.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395621769000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 600 $
Valeur bâtiment
244 700 $
Rôle antérieur
190 100 $
ID provincial
76020395621769000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
2 630
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 55 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue des Ormes, Lachute 2026-07-30 · 310 m · Vendu 463 000 $ (5 088 $/m²) 91 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 009 $ · Ajust. âge +2 315 $ | 480 324 $ Poids 90 % |
| 2 | 312, rue Mary, Lachute 2026-05-07 · 543 m · Vendu 560 000 $ (5 773 $/m²) 97 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −289 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 510 773 $ Poids 86 % |
| 3 | 460, rue Jérémie, Lachute 2025-12-22 · 264 m · Vendu 545 000 $ (5 333 $/m²) 102,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −14 132 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 524 732 $ Poids 82 % |
| 4 | 318, Avenue d'Argenteuil, Lachute 2026-06-23 · 649 m · Vendu 345 000 $ (3 443 $/m²) 100,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −5 681 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 326 419 $ Poids 81 % |
| 5 | 5, rue Kenny, Lachute 2026-07-07 · 703 m · Vendu 360 000 $ (3 561 $/m²) 101,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 478 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 316 522 $ Poids 77 % |
| 6 | 321, rue Fern, Lachute 2026-03-31 · 509 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +17 696 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 475 408 $ Poids 77 % |
| 7 | 190, rue des Épinettes, Lachute 2026-01-23 · 75 m · Vendu 171 981 $ (1 604 $/m²) 107,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 917 $ · Ajust. superficie −8 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 636 $ Poids 76 % |
| 8 | 320, rue Abigail, Lachute 2026-07-02 · 699 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 368 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 467 132 $ Poids 76 % |
| 9 | 369, boulevard Tessier, Lachute 2026-05-13 · 758 m · Vendu 442 000 $ (4 571 $/m²) 96,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +457 $ · Ajust. âge +8 840 $ | 456 871 $ Poids 76 % |
| 10 | 394, boulevard Tessier, Lachute 2026-04-23 · 767 m · Vendu 375 000 $ (3 792 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −3 792 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 405 183 $ Poids 74 % |
| 11 | 419, rue Francis, Lachute 2026-06-08 · 817 m · Vendu 755 000 $ (7 204 $/m²) 104,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −28 457 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 660 564 $ Poids 66 % |
| 12 | 13, rue Kenny, Lachute 2025-12-02 · 670 m · Vendu 415 000 $ (3 979 $/m²) 104,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −14 722 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 395 605 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.