178 Rue EPINETTES · Lachute
Valeur estimée
382 400 $
Unifamiliale · 4 762 $/m² · 80,3 m² · constr. 1978 · terrain 708,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,9 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 100 $
Rôle antérieur 168 700 $ +72.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395621864400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 400 $
Valeur bâtiment
195 700 $
Rôle antérieur
168 700 $
ID provincial
76020395621864400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 659
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 38 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Kenny, Lachute 2026-05-01 · 409 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 413 044 $ Poids 90 % |
| 2 | 115, rue Kenny, Lachute 2026-02-26 · 467 m · Vendu 392 522 $ (4 888 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 963 $ | 426 689 $ Poids 85 % |
| 3 | 310, rue Fern, Lachute 2026-06-30 · 633 m · Vendu 379 000 $ (4 720 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 475 $ | 393 254 $ Poids 83 % |
| 4 | 112, rue des Ormes, Lachute 2026-07-30 · 350 m · Vendu 463 000 $ (5 088 $/m²) 91 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 220 $ · Ajust. âge −9 260 $ | 426 520 $ Poids 71 % |
| 5 | 321, rue Fern, Lachute 2026-03-31 · 556 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −20 454 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 427 008 $ Poids 68 % |
| 6 | 435, rue Jérémie, Lachute 2025-06-02 · 146 m · Vendu 444 000 $ (5 023 $/m²) 88,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie −20 342 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 415 922 $ Poids 57 % |
| 7 | 304, rue Daniel, Lachute 2025-09-12 · 581 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −16 463 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 345 766 $ Poids 56 % |
| 8 | 81, rue Ray, Lachute 2025-06-20 · 621 m · Vendu 320 000 $ (4 402 $/m²) 72,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +16 726 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 391 951 $ Poids 51 % |
| 9 | 317, rue Prévost, Lachute 2025-08-25 · 793 m · Vendu 432 000 $ (4 843 $/m²) 89,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie −21 552 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 439 641 $ Poids 48 % |
| 10 | 211, rue Évelina, Lachute 2025-05-29 · 921 m · Vendu 240 000 $ (2 881 $/m²) 83,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −4 322 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 281 125 $ Poids 45 % |
| 11 | 312, rue de la Princesse, Lachute 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 145 000 $ (1 593 $/m²) 91 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 887 $ · Ajust. superficie −8 525 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 156 862 $ Poids 45 % |
| 12 | 320, avenue Hamford, Lachute 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (4 819 $/m²) 79,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +964 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 383 139 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.