150 Rue EPINETTES · Lachute
Valeur estimée
474 300 $
Unifamiliale · 2 892 $/m² · 164 m² · constr. 1985 · terrain 841,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
841,3 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 900 $
Rôle antérieur 253 300 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395622221900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 800 $
Valeur bâtiment
335 100 $
Rôle antérieur
253 300 $
ID provincial
76020395622221900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 67 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 478, rue Jérémie, Lachute 2026-06-04 · 382 m · Vendu 625 000 $ (4 383 $/m²) 142,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +46 897 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 617 278 $ Poids 70 % |
| 2 | 256, rue Evelina, Lachute 2026-04-22 · 655 m · Vendu 330 000 $ (2 251 $/m²) 146,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +19 584 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 354 731 $ Poids 67 % |
| 3 | 302, avenue Barron, Lachute 2025-11-18 · 800 m · Vendu 440 000 $ (2 596 $/m²) 169,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −7 139 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 429 584 $ Poids 63 % |
| 4 | 415, boulevard Tessier, Lachute 2026-06-26 · 895 m · Vendu 425 000 $ (2 927 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +27 514 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 453 623 $ Poids 56 % |
| 5 | 313, rue Bédard, Lachute 2025-11-13 · 954 m · Vendu 405 000 $ (2 630 $/m²) 154 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +13 149 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 496 133 $ Poids 54 % |
| 6 | 401, rue Francis, Lachute 2026-06-23 · 727 m · Vendu 824 750 $ (4 302 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie −59 587 $ · Ajust. âge −82 475 $ | 693 088 $ Poids 50 % |
| 7 | 230, rue de la Princesse, Lachute 2026-04-10 · 987 m · Vendu 365 000 $ (2 615 $/m²) 139,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +31 898 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 448 217 $ Poids 44 % |
| 8 | 645, rue Watson, Lachute 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 010 $/m²) 183,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 695 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 736 730 $ Poids 40 % |
| 9 | 15, rue Hammond, Lachute 2025-12-18 · 987 m · Vendu 300 000 $ (2 147 $/m²) 139,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +26 092 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 382 714 $ Poids 40 % |
| 10 | 328, rue Sydney, Lachute 2025-05-02 · 997 m · Vendu 100 000 $ (568 $/m²) 176,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −3 436 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 501 $ Poids 38 % |
| 11 | 408, boulevard Tessier, Lachute 2024-12-11 · 857 m · Vendu 426 500 $ (2 676 $/m²) 159,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +81 807 $ · Ajust. superficie +6 154 $ · Ajust. âge +31 988 $ | 546 449 $ Poids 34 % |
| 12 | 313, avenue Barron, Lachute 2025-06-30 · 716 m · Vendu 575 000 $ (4 281 $/m²) 134,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +63 580 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 628 561 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.