149 Rue EPINETTES · Lachute
Valeur estimée
430 200 $
Unifamiliale · 3 972 $/m² · 108,3 m² · constr. 1978 · terrain 1 075,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 075,3 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 200 $
Rôle antérieur 251 900 $ +69.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395622277500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 400 $
Valeur bâtiment
324 800 $
Rôle antérieur
251 900 $
ID provincial
76020395622277500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
367 511 $
$/m² médian
2 659
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 52 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue des Épinettes, Lachute 2026-01-23 · 174 m · Vendu 171 981 $ (1 604 $/m²) 107,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 917 $ · Ajust. superficie +882 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 184 481 $ Poids 90 % |
| 2 | 460, rue Jérémie, Lachute 2025-12-22 · 364 m · Vendu 545 000 $ (5 333 $/m²) 102,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +16 265 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 555 128 $ Poids 80 % |
| 3 | 318, Avenue d'Argenteuil, Lachute 2026-06-23 · 549 m · Vendu 345 000 $ (3 443 $/m²) 100,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +13 945 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 337 420 $ Poids 79 % |
| 4 | 5, rue Kenny, Lachute 2026-07-07 · 604 m · Vendu 360 000 $ (3 561 $/m²) 101,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 819 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 336 819 $ Poids 79 % |
| 5 | 320, rue Abigail, Lachute 2026-07-02 · 692 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 413 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 496 913 $ Poids 77 % |
| 6 | 312, rue Mary, Lachute 2026-05-07 · 480 m · Vendu 560 000 $ (5 773 $/m²) 97 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +32 619 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 543 680 $ Poids 74 % |
| 7 | 13, rue Kenny, Lachute 2025-12-02 · 570 m · Vendu 415 000 $ (3 979 $/m²) 104,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +7 958 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 418 285 $ Poids 74 % |
| 8 | 419, rue Francis, Lachute 2026-06-08 · 816 m · Vendu 755 000 $ (7 204 $/m²) 104,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +12 607 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 701 628 $ Poids 72 % |
| 9 | 26, boulevard Tessier, Lachute 2026-07-16 · 698 m · Vendu 394 000 $ (3 311 $/m²) 119 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 713 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 336 887 $ Poids 69 % |
| 10 | 394, boulevard Tessier, Lachute 2026-04-23 · 721 m · Vendu 375 000 $ (3 792 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +17 821 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 417 420 $ Poids 68 % |
| 11 | 259, avenue d'Argenteuil, Lachute 2025-10-31 · 687 m · Vendu 260 000 $ (2 434 $/m²) 106,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +1 826 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 296 318 $ Poids 68 % |
| 12 | 257, rue Mary, Lachute 2025-12-05 · 695 m · Vendu 135 000 $ (1 182 $/m²) 114,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie −3 487 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 150 918 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.