153 Rue EPINETTES · Lachute
Valeur estimée
591 100 $
Unifamiliale · 2 171 $/m² · 272,3 m² · constr. 1980 · terrain 1 293,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 293,1 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 900 $
Rôle antérieur 324 200 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395622635300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 900 $
Valeur bâtiment
420 000 $
Rôle antérieur
324 200 $
ID provincial
76020395622635300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 84 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, rue Grace, Lachute 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (1 801 $/m²) 233,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +35 210 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 553 074 $ Poids 23 % |
| 2 | 25, rue du Boisé, Lachute 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 719 $/m²) 220,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +70 140 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 663 384 $ Poids 23 % |
| 3 | 63, rue de la Princesse, Lachute 2025-01-22 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (822 $/m²) 304,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −13 071 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 309 881 $ Poids 20 % |
| 4 | 25, rue du Boisé, Lachute 2025-05-13 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 719 $/m²) 220,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +70 140 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 663 758 $ Poids 17 % |
| 5 | 112, rue Millway, Lachute 2024-12-06 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (2 300 $/m²) 219,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie +60 595 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 712 960 $ Poids 13 % |
| 6 | 19, avenue de la Providence, Lachute 2024-09-13 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (1 495 $/m²) 234,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +28 556 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 484 167 $ Poids 11 % |
| 7 | 24, rue Staniforth, Lachute 2026-04-15 · 2.3 km · Vendu 497 000 $ (1 973 $/m²) 251,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie +20 125 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 524 877 $ Poids 9 % |
| 8 | 713, rue Principale, Lachute 2026-05-08 · 2.2 km · Vendu 425 100 $ (1 836 $/m²) 231,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 360 $ · Ajust. superficie +37 460 $ · Ajust. âge +42 510 $ | 510 431 $ Poids 8 % |
| 9 | 55, rue du Boisé, Lachute 2024-07-23 · 1.5 km · Vendu 638 000 $ (2 827 $/m²) 225,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +105 002 $ · Ajust. superficie +65 864 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 745 065 $ Poids 8 % |
| 10 | 10, rue Moreau, Lachute 2024-07-18 · 1.8 km · Vendu 596 900 $ (2 729 $/m²) 218,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 238 $ · Ajust. superficie +73 145 $ · Ajust. âge −59 690 $ | 708 593 $ Poids 4 % |
| 11 | 727, rue Grace, Lachute 2024-10-15 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (2 712 $/m²) 221,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +69 304 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 730 352 $ Poids 4 % |
| 12 | 743, rue Principale, Lachute 2025-03-17 · 2.4 km · Vendu 660 000 $ (2 185 $/m²) 302 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie −32 454 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 781 949 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.