157 Rue EPINETTES · Lachute
Valeur estimée
469 500 $
Unifamiliale · 3 896 $/m² · 120,5 m² · constr. 1978 · terrain 1 284,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 284,6 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 400 $
Rôle antérieur 277 600 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395622813300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
348 600 $
Rôle antérieur
277 600 $
ID provincial
76020395622813300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 66 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, boulevard Tessier, Lachute 2026-07-16 · 768 m · Vendu 394 000 $ (3 311 $/m²) 119 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 483 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 357 083 $ Poids 76 % |
| 2 | 190, rue des Épinettes, Lachute 2026-01-23 · 110 m · Vendu 171 981 $ (1 604 $/m²) 107,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 917 $ · Ajust. superficie +10 669 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 194 267 $ Poids 75 % |
| 3 | 330, Avenue d'Argenteuil, Lachute 2025-09-16 · 590 m · Vendu 393 500 $ (3 360 $/m²) 117,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 463 $ · Ajust. superficie +5 713 $ · Ajust. âge −25 577 $ | 410 098 $ Poids 67 % |
| 4 | 257, rue Mary, Lachute 2025-12-05 · 721 m · Vendu 135 000 $ (1 182 $/m²) 114,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +3 724 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 158 129 $ Poids 66 % |
| 5 | 275, rue Mitchell, Lachute 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (1 042 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +260 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 118 385 $ Poids 62 % |
| 6 | 255, rue Wilson, Lachute 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 085 $/m²) 119,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +626 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 275 626 $ Poids 60 % |
| 7 | 460, rue Jérémie, Lachute 2025-12-22 · 298 m · Vendu 545 000 $ (5 333 $/m²) 102,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +48 794 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 587 657 $ Poids 59 % |
| 8 | 175, rue des Pins, Lachute 2025-06-27 · 459 m · Vendu 330 000 $ (2 986 $/m²) 110,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +14 932 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 391 982 $ Poids 58 % |
| 9 | 163, rue Kenny, Lachute 2025-06-26 · 405 m · Vendu 430 000 $ (3 934 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +22 031 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 491 839 $ Poids 57 % |
| 10 | 419, rue Francis, Lachute 2026-06-08 · 790 m · Vendu 755 000 $ (7 204 $/m²) 104,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +56 553 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 745 573 $ Poids 57 % |
| 11 | 320, rue Abigail, Lachute 2026-07-02 · 670 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 283 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 528 783 $ Poids 57 % |
| 12 | 250, boulevard Tessier, Lachute 2025-06-06 · 582 m · Vendu 451 000 $ (3 967 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +13 486 $ · Ajust. âge −2 255 $ | 499 473 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.