145 Rue EPINETTES · Lachute
Valeur estimée
506 500 $
Unifamiliale · 2 969 $/m² · 170,6 m² · constr. 1981 · terrain 1 656,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 656,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 900 $
Rôle antérieur 301 200 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395623140700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 300 $
Valeur bâtiment
380 600 $
Rôle antérieur
301 200 $
ID provincial
76020395623140700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
372 511 $
$/m² médian
2 677
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 74 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, avenue Barron, Lachute 2025-11-18 · 744 m · Vendu 440 000 $ (2 596 $/m²) 169,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +1 428 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 438 150 $ Poids 67 % |
| 2 | 401, rue Francis, Lachute 2026-06-23 · 680 m · Vendu 824 750 $ (4 302 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie −45 389 $ · Ajust. âge −82 475 $ | 707 286 $ Poids 63 % |
| 3 | 256, rue Evelina, Lachute 2026-04-22 · 567 m · Vendu 330 000 $ (2 251 $/m²) 146,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +27 012 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 355 560 $ Poids 61 % |
| 4 | 478, rue Jérémie, Lachute 2026-06-04 · 462 m · Vendu 625 000 $ (4 383 $/m²) 142,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +61 360 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 631 742 $ Poids 58 % |
| 5 | 313, rue Bédard, Lachute 2025-11-13 · 866 m · Vendu 405 000 $ (2 630 $/m²) 154 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +21 828 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 504 811 $ Poids 52 % |
| 6 | 415, boulevard Tessier, Lachute 2026-06-26 · 833 m · Vendu 425 000 $ (2 927 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +37 173 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 454 782 $ Poids 51 % |
| 7 | 645, rue Watson, Lachute 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (4 010 $/m²) 183,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 462 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 735 263 $ Poids 45 % |
| 8 | 328, rue Sydney, Lachute 2025-05-02 · 909 m · Vendu 100 000 $ (568 $/m²) 176,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −1 562 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 375 $ Poids 44 % |
| 9 | 230, rue de la Princesse, Lachute 2026-04-10 · 921 m · Vendu 365 000 $ (2 615 $/m²) 139,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +40 527 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 456 845 $ Poids 39 % |
| 10 | 15, rue Hammond, Lachute 2025-12-18 · 934 m · Vendu 300 000 $ (2 147 $/m²) 139,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +33 178 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 389 800 $ Poids 35 % |
| 11 | 408, boulevard Tessier, Lachute 2024-12-11 · 798 m · Vendu 426 500 $ (2 676 $/m²) 159,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +81 807 $ · Ajust. superficie +14 984 $ · Ajust. âge +23 458 $ | 546 748 $ Poids 33 % |
| 12 | 420, rue Lafleur, Lachute 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 145 $/m²) 174,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −2 347 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 255 057 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.