133 Rue ORMES · Lachute
Valeur estimée
453 700 $
Unifamiliale · 2 960 $/m² · 153,3 m² · constr. 1974 · terrain 1 860,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 860,8 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 900 $
Rôle antérieur 256 300 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395623863000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 300 $
Valeur bâtiment
278 600 $
Rôle antérieur
256 300 $
ID provincial
76020395623863000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
372 511 $
$/m² médian
2 677
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 61 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 478, rue Jérémie, Lachute 2026-06-04 · 445 m · Vendu 625 000 $ (4 383 $/m²) 142,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +23 448 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 593 830 $ Poids 83 % |
| 2 | 256, rue Evelina, Lachute 2026-04-22 · 571 m · Vendu 330 000 $ (2 251 $/m²) 146,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +7 541 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 324 538 $ Poids 81 % |
| 3 | 415, boulevard Tessier, Lachute 2026-06-26 · 775 m · Vendu 425 000 $ (2 927 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +11 854 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 414 588 $ Poids 73 % |
| 4 | 313, rue Bédard, Lachute 2025-11-13 · 857 m · Vendu 405 000 $ (2 630 $/m²) 154 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −920 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 482 063 $ Poids 61 % |
| 5 | 302, avenue Barron, Lachute 2025-11-18 · 682 m · Vendu 440 000 $ (2 596 $/m²) 169,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −21 027 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 415 696 $ Poids 58 % |
| 6 | 230, rue de la Princesse, Lachute 2026-04-10 · 970 m · Vendu 365 000 $ (2 615 $/m²) 139,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +17 910 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 434 229 $ Poids 56 % |
| 7 | 15, rue Hammond, Lachute 2025-12-18 · 993 m · Vendu 300 000 $ (2 147 $/m²) 139,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +14 603 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 371 225 $ Poids 50 % |
| 8 | 313, avenue Barron, Lachute 2025-06-30 · 604 m · Vendu 575 000 $ (4 281 $/m²) 134,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +40 674 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 605 655 $ Poids 47 % |
| 9 | 373, rue Grace, Lachute 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (3 356 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +32 719 $ · Ajust. âge +22 450 $ | 541 007 $ Poids 43 % |
| 10 | 316, rue Prévost, Lachute 2025-05-28 · 571 m · Vendu 356 000 $ (2 783 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 813 $ · Ajust. superficie +35 349 $ · Ajust. âge +24 920 $ | 448 083 $ Poids 37 % |
| 11 | 5, rue du Boisé, Lachute 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 618 $/m²) 138,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +27 315 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 523 591 $ Poids 37 % |
| 12 | 408, boulevard Tessier, Lachute 2024-12-11 · 737 m · Vendu 426 500 $ (2 676 $/m²) 159,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +81 807 $ · Ajust. superficie −8 161 $ · Ajust. âge +8 530 $ | 508 676 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.