235 Rue CEDRES · Lachute
Valeur estimée
435 200 $
Unifamiliale · 4 814 $/m² · 90,4 m² · constr. 1984 · terrain 682,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 800 $
Rôle antérieur 201 800 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395627617700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 100 $
Valeur bâtiment
223 700 $
Rôle antérieur
201 800 $
ID provincial
76020395627617700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
376 250 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 53 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue des Ormes, Lachute 2026-07-30 · 327 m · Vendu 463 000 $ (5 088 $/m²) 91 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 526 $ · Ajust. âge +4 630 $ | 466 104 $ Poids 95 % |
| 2 | 321, rue Fern, Lachute 2026-03-31 · 171 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +2 758 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 462 520 $ Poids 94 % |
| 3 | 312, rue Mary, Lachute 2026-05-07 · 177 m · Vendu 560 000 $ (5 773 $/m²) 97 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −19 052 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 492 010 $ Poids 88 % |
| 4 | 369, boulevard Tessier, Lachute 2026-05-13 · 290 m · Vendu 442 000 $ (4 571 $/m²) 96,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −14 398 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 444 225 $ Poids 87 % |
| 5 | 310, rue Fern, Lachute 2026-06-30 · 189 m · Vendu 379 000 $ (4 720 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +23 835 $ · Ajust. âge +20 845 $ | 428 459 $ Poids 80 % |
| 6 | 394, boulevard Tessier, Lachute 2026-04-23 · 384 m · Vendu 375 000 $ (3 792 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −16 115 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 394 735 $ Poids 79 % |
| 7 | 304, rue Daniel, Lachute 2025-09-12 · 144 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +2 220 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 374 348 $ Poids 78 % |
| 8 | 318, Avenue d'Argenteuil, Lachute 2026-06-23 · 342 m · Vendu 345 000 $ (3 443 $/m²) 100,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −16 871 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 316 954 $ Poids 78 % |
| 9 | 130, rue Kenny, Lachute 2026-05-01 · 228 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +25 156 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 450 200 $ Poids 78 % |
| 10 | 317, rue Prévost, Lachute 2025-08-25 · 166 m · Vendu 432 000 $ (4 843 $/m²) 89,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +2 906 $ · Ajust. âge +6 480 $ | 477 059 $ Poids 76 % |
| 11 | 115, rue Kenny, Lachute 2026-02-26 · 205 m · Vendu 392 522 $ (4 888 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +24 685 $ · Ajust. âge +13 738 $ | 463 150 $ Poids 75 % |
| 12 | 120, rue Wilson, Lachute 2026-04-16 · 758 m · Vendu 259 000 $ (2 828 $/m²) 91,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 515 $ · Ajust. superficie −1 697 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 293 718 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.