245 Rue CEDRES · Lachute
Valeur estimée
423 700 $
Unifamiliale · 3 707 $/m² · 114,3 m² · constr. 1980 · terrain 696,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 300 $
Rôle antérieur 247 400 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395627818000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 800 $
Valeur bâtiment
287 500 $
Rôle antérieur
247 400 $
ID provincial
76020395627818000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
376 250 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 50 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, boulevard Tessier, Lachute 2026-07-16 · 522 m · Vendu 394 000 $ (3 311 $/m²) 119 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 781 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 346 819 $ Poids 86 % |
| 2 | 257, rue Mary, Lachute 2025-12-05 · 223 m · Vendu 135 000 $ (1 182 $/m²) 114,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +59 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 155 814 $ Poids 86 % |
| 3 | 275, rue Mitchell, Lachute 2026-07-30 · 733 m · Vendu 125 000 $ (1 042 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 969 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 116 406 $ Poids 76 % |
| 4 | 5, rue Kenny, Lachute 2026-07-07 · 400 m · Vendu 360 000 $ (3 561 $/m²) 101,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 501 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 347 501 $ Poids 75 % |
| 5 | 259, avenue d'Argenteuil, Lachute 2025-10-31 · 337 m · Vendu 260 000 $ (2 434 $/m²) 106,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +9 129 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 306 221 $ Poids 75 % |
| 6 | 342, rue Principale, Lachute 2026-07-30 · 793 m · Vendu 327 000 $ (2 933 $/m²) 111,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 106 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 363 806 $ Poids 75 % |
| 7 | 330, Avenue d'Argenteuil, Lachute 2025-09-16 · 362 m · Vendu 393 500 $ (3 360 $/m²) 117,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 463 $ · Ajust. superficie −4 705 $ · Ajust. âge −21 642 $ | 403 616 $ Poids 75 % |
| 8 | 318, Avenue d'Argenteuil, Lachute 2026-06-23 · 362 m · Vendu 345 000 $ (3 443 $/m²) 100,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +24 274 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 351 199 $ Poids 73 % |
| 9 | 320, rue Abigail, Lachute 2026-07-02 · 558 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 086 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 512 586 $ Poids 73 % |
| 10 | 13, rue Kenny, Lachute 2025-12-02 · 386 m · Vendu 415 000 $ (3 979 $/m²) 104,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +19 895 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 430 222 $ Poids 72 % |
| 11 | 419, rue Francis, Lachute 2026-06-08 · 675 m · Vendu 755 000 $ (7 204 $/m²) 104,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +34 220 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 723 240 $ Poids 72 % |
| 12 | 190, rue des Épinettes, Lachute 2026-01-23 · 649 m · Vendu 171 981 $ (1 604 $/m²) 107,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 917 $ · Ajust. superficie +5 695 $ · Ajust. âge −2 580 $ | 191 014 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.