250 Rue CEDRES · Lachute
Valeur estimée
537 200 $
Unifamiliale · 2 835 $/m² · 189,5 m² · constr. 1981 · terrain 1 534,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 534,4 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 300 $
Rôle antérieur 296 400 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395627962200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 300 $
Valeur bâtiment
327 000 $
Rôle antérieur
296 400 $
ID provincial
76020395627962200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
2 702
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 78 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue Francis, Lachute 2026-06-23 · 466 m · Vendu 824 750 $ (4 302 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie −4 733 $ · Ajust. âge −82 475 $ | 747 942 $ Poids 90 % |
| 2 | 302, avenue Barron, Lachute 2025-11-18 · 460 m · Vendu 440 000 $ (2 596 $/m²) 169,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +25 959 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 462 681 $ Poids 65 % |
| 3 | 90, rue Ray, Lachute 2025-06-27 · 253 m · Vendu 622 874 $ (3 012 $/m²) 206,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 434 $ · Ajust. superficie −26 053 $ · Ajust. âge −62 287 $ | 585 967 $ Poids 60 % |
| 4 | 328, rue Sydney, Lachute 2025-05-02 · 501 m · Vendu 100 000 $ (568 $/m²) 176,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +3 805 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 741 $ Poids 53 % |
| 5 | 645, rue Watson, Lachute 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (4 010 $/m²) 183,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 430 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 773 155 $ Poids 46 % |
| 6 | 313, rue Bédard, Lachute 2025-11-13 · 469 m · Vendu 405 000 $ (2 630 $/m²) 154 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +46 680 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 529 664 $ Poids 44 % |
| 7 | 420, rue Lafleur, Lachute 2025-02-28 · 848 m · Vendu 200 000 $ (1 145 $/m²) 174,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +8 472 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 265 876 $ Poids 37 % |
| 8 | 701, rue Grâce, Lachute 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (3 324 $/m²) 182 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +12 466 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 564 595 $ Poids 33 % |
| 9 | 122, rue Fraser, Lachute 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 398 000 $ (1 827 $/m²) 217,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +36 836 $ · Ajust. superficie −25 857 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 448 778 $ Poids 29 % |
| 10 | 408, boulevard Tessier, Lachute 2024-12-11 · 493 m · Vendu 426 500 $ (2 676 $/m²) 159,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +81 807 $ · Ajust. superficie +40 269 $ · Ajust. âge +23 458 $ | 572 033 $ Poids 29 % |
| 11 | 530, rue Stuart, Lachute 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 094 $/m²) 182,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie +10 675 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 740 548 $ Poids 28 % |
| 12 | 260, Avenue d'Argenteuil, Lachute 2024-06-27 · 432 m · Vendu 110 000 $ (640 $/m²) 171,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +5 666 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 147 100 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.