235 Boulevard TESSIER · Lachute
Valeur estimée
407 200 $
Unifamiliale · 3 513 $/m² · 115,9 m² · constr. 1981 · terrain 634,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,3 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 600 $
Rôle antérieur 216 600 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395628606600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 700 $
Valeur bâtiment
247 900 $
Rôle antérieur
216 600 $
ID provincial
76020395628606600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 681
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 45 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, boulevard Tessier, Lachute 2026-07-16 · 506 m · Vendu 394 000 $ (3 311 $/m²) 119 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 132 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 349 468 $ Poids 88 % |
| 2 | 257, rue Mary, Lachute 2025-12-05 · 192 m · Vendu 135 000 $ (1 182 $/m²) 114,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +1 005 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 157 435 $ Poids 86 % |
| 3 | 342, rue Principale, Lachute 2026-07-30 · 706 m · Vendu 327 000 $ (2 933 $/m²) 111,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 452 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 366 152 $ Poids 78 % |
| 4 | 275, rue Mitchell, Lachute 2026-07-30 · 732 m · Vendu 125 000 $ (1 042 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 135 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 117 865 $ Poids 77 % |
| 5 | 330, Avenue d'Argenteuil, Lachute 2025-09-16 · 371 m · Vendu 393 500 $ (3 360 $/m²) 117,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 463 $ · Ajust. superficie −2 016 $ · Ajust. âge −19 675 $ | 408 271 $ Poids 75 % |
| 6 | 259, avenue d'Argenteuil, Lachute 2025-10-31 · 291 m · Vendu 260 000 $ (2 434 $/m²) 106,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +11 077 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 309 469 $ Poids 73 % |
| 7 | 5, rue Kenny, Lachute 2026-07-07 · 390 m · Vendu 360 000 $ (3 561 $/m²) 101,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 350 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 350 350 $ Poids 72 % |
| 8 | 255, rue Wilson, Lachute 2026-07-09 · 848 m · Vendu 250 000 $ (2 085 $/m²) 119,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 170 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 270 830 $ Poids 71 % |
| 9 | 318, Avenue d'Argenteuil, Lachute 2026-06-23 · 363 m · Vendu 345 000 $ (3 443 $/m²) 100,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +27 028 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 355 679 $ Poids 70 % |
| 10 | 13, rue Kenny, Lachute 2025-12-02 · 383 m · Vendu 415 000 $ (3 979 $/m²) 104,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +23 078 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 433 405 $ Poids 69 % |
| 11 | 320, rue Abigail, Lachute 2026-07-02 · 606 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 266 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 516 766 $ Poids 68 % |
| 12 | 419, rue Francis, Lachute 2026-06-08 · 716 m · Vendu 755 000 $ (7 204 $/m²) 104,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +39 983 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 729 004 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.