240 Boulevard TESSIER · Lachute
Valeur estimée
514 000 $
Unifamiliale · 2 772 $/m² · 185,4 m² · constr. 1977 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 400 $
Rôle antérieur 284 200 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395628681100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 200 $
Valeur bâtiment
327 200 $
Rôle antérieur
284 200 $
ID provincial
76020395628681100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 681
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 75 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue Francis, Lachute 2026-06-23 · 503 m · Vendu 824 750 $ (4 302 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie −13 552 $ · Ajust. âge −82 475 $ | 739 123 $ Poids 87 % |
| 2 | 302, avenue Barron, Lachute 2025-11-18 · 476 m · Vendu 440 000 $ (2 596 $/m²) 169,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +20 637 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 457 360 $ Poids 69 % |
| 3 | 328, rue Sydney, Lachute 2025-05-02 · 410 m · Vendu 100 000 $ (568 $/m²) 176,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +2 641 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 121 577 $ Poids 57 % |
| 4 | 90, rue Ray, Lachute 2025-06-27 · 274 m · Vendu 622 874 $ (3 012 $/m²) 206,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 434 $ · Ajust. superficie −32 228 $ · Ajust. âge −62 287 $ | 579 793 $ Poids 55 % |
| 5 | 313, rue Bédard, Lachute 2025-11-13 · 376 m · Vendu 405 000 $ (2 630 $/m²) 154 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +41 289 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 524 272 $ Poids 51 % |
| 6 | 645, rue Watson, Lachute 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (4 010 $/m²) 183,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 210 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 750 235 $ Poids 43 % |
| 7 | 420, rue Lafleur, Lachute 2025-02-28 · 773 m · Vendu 200 000 $ (1 145 $/m²) 174,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +6 125 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 263 529 $ Poids 41 % |
| 8 | 701, rue Grâce, Lachute 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (3 324 $/m²) 182 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +5 651 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 557 780 $ Poids 35 % |
| 9 | 408, boulevard Tessier, Lachute 2024-12-11 · 497 m · Vendu 426 500 $ (2 676 $/m²) 159,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +81 807 $ · Ajust. superficie +34 784 $ · Ajust. âge +14 928 $ | 558 018 $ Poids 31 % |
| 10 | 530, rue Stuart, Lachute 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 094 $/m²) 182,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie +4 332 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 728 555 $ Poids 28 % |
| 11 | 431, rue Thomas, Lachute 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (2 418 $/m²) 161,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +29 135 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 478 640 $ Poids 27 % |
| 12 | 122, rue Fraser, Lachute 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 398 000 $ (1 827 $/m²) 217,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +36 836 $ · Ajust. superficie −29 603 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 445 032 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.