328 Rue CATHERINE · Lachute
Valeur estimée
321 500 $
Unifamiliale · 2 589 $/m² · 124,2 m² · constr. 1930 · terrain 607 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 200 $
Rôle antérieur 145 900 $ +71.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395629417900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 400 $
Valeur bâtiment
159 800 $
Rôle antérieur
145 900 $
ID provincial
76020395629417900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 681
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 24 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, boulevard Tessier, Lachute 2026-07-16 · 516 m · Vendu 394 000 $ (3 311 $/m²) 119 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 608 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 363 208 $ Poids 86 % |
| 2 | 373, rue Grace, Lachute 2026-02-24 · 446 m · Vendu 449 000 $ (3 356 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie −16 108 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 424 831 $ Poids 78 % |
| 3 | 257, rue Mary, Lachute 2025-12-05 · 202 m · Vendu 135 000 $ (1 182 $/m²) 114,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +5 911 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 139 391 $ Poids 77 % |
| 4 | 275, rue Mitchell, Lachute 2026-07-30 · 737 m · Vendu 125 000 $ (1 042 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 188 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 114 688 $ Poids 77 % |
| 5 | 342, rue Principale, Lachute 2026-07-30 · 597 m · Vendu 327 000 $ (2 933 $/m²) 111,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 623 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 361 973 $ Poids 72 % |
| 6 | 255, rue Wilson, Lachute 2026-07-09 · 840 m · Vendu 250 000 $ (2 085 $/m²) 119,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 483 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 229 483 $ Poids 71 % |
| 7 | 62, rue de la Princesse, Lachute 2025-10-16 · 594 m · Vendu 175 000 $ (1 423 $/m²) 123 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +854 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 209 570 $ Poids 70 % |
| 8 | 31, avenue de la Providence, Lachute 2026-02-24 · 809 m · Vendu 288 000 $ (2 295 $/m²) 125,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −1 492 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 317 337 $ Poids 70 % |
| 9 | 330, Avenue d'Argenteuil, Lachute 2025-09-16 · 418 m · Vendu 393 500 $ (3 360 $/m²) 117,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 463 $ · Ajust. superficie +11 929 $ · Ajust. âge −39 350 $ | 402 542 $ Poids 70 % |
| 10 | 65, Boulevard Tessier, Lachute 2025-07-10 · 442 m · Vendu 62 426 $ (501 $/m²) 124,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 294 $ · Ajust. superficie −125 $ · Ajust. âge −6 243 $ | 59 352 $ Poids 66 % |
| 11 | 316, rue Prévost, Lachute 2025-05-28 · 96 m · Vendu 356 000 $ (2 783 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 813 $ · Ajust. superficie −5 149 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 347 064 $ Poids 66 % |
| 12 | 19, boulevard Tessier, Lachute 2025-06-30 · 492 m · Vendu 359 000 $ (2 947 $/m²) 121,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie +3 537 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 356 282 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.