189 Rue EPINETTES · Lachute
Valeur estimée
504 000 $
Unifamiliale · 3 739 $/m² · 134,8 m² · constr. 1982 · terrain 1 227,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 227,9 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 300 $
Rôle antérieur 301 800 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395631557900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 300 $
Valeur bâtiment
382 000 $
Rôle antérieur
301 800 $
ID provincial
76020395631557900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 659
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 74 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 478, rue Jérémie, Lachute 2026-06-04 · 287 m · Vendu 625 000 $ (4 383 $/m²) 142,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −17 093 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 553 288 $ Poids 90 % |
| 2 | 256, rue Evelina, Lachute 2026-04-22 · 729 m · Vendu 330 000 $ (2 251 $/m²) 146,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −13 281 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 316 916 $ Poids 68 % |
| 3 | 415, boulevard Tessier, Lachute 2026-06-26 · 860 m · Vendu 425 000 $ (2 927 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −15 220 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 404 514 $ Poids 65 % |
| 4 | 313, avenue Barron, Lachute 2025-06-30 · 648 m · Vendu 575 000 $ (4 281 $/m²) 134,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +1 070 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 566 051 $ Poids 59 % |
| 5 | 26, boulevard Tessier, Lachute 2026-07-16 · 855 m · Vendu 394 000 $ (3 311 $/m²) 119 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 156 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 380 756 $ Poids 58 % |
| 6 | 230, rue de la Princesse, Lachute 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 615 $/m²) 139,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −6 275 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 410 043 $ Poids 54 % |
| 7 | 275, rue Mitchell, Lachute 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (1 042 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 708 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 128 333 $ Poids 51 % |
| 8 | 316, rue Prévost, Lachute 2025-05-28 · 724 m · Vendu 356 000 $ (2 783 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 813 $ · Ajust. superficie +9 603 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 433 016 $ Poids 51 % |
| 9 | 29, rue du Boisé, Lachute 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 289 $/m²) 132,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +4 074 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 527 112 $ Poids 50 % |
| 10 | 15, rue Hammond, Lachute 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 147 $/m²) 139,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −5 261 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 361 $ Poids 50 % |
| 11 | 330, Avenue d'Argenteuil, Lachute 2025-09-16 · 675 m · Vendu 393 500 $ (3 360 $/m²) 117,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 463 $ · Ajust. superficie +29 739 $ · Ajust. âge −17 707 $ | 441 994 $ Poids 49 % |
| 12 | 373, rue Grace, Lachute 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 449 000 $ (3 356 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +1 678 $ · Ajust. âge +40 410 $ | 527 926 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.