193 Rue EPINETTES · Lachute
Valeur estimée
701 000 $
Unifamiliale · 2 673 $/m² · 262,3 m² · constr. 1983 · terrain 1 065 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 065 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 400 $
Rôle antérieur 417 700 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395631624900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 300 $
Valeur bâtiment
571 100 $
Rôle antérieur
417 700 $
ID provincial
76020395631624900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 659
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 91 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue du Boisé, Lachute 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (2 719 $/m²) 220,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +56 547 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 649 791 $ Poids 31 % |
| 2 | 419, rue Grace, Lachute 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (1 801 $/m²) 233,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +26 205 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 544 068 $ Poids 24 % |
| 3 | 25, rue du Boisé, Lachute 2025-05-13 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (2 719 $/m²) 220,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +56 547 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 650 165 $ Poids 23 % |
| 4 | 63, rue de la Princesse, Lachute 2025-01-22 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (822 $/m²) 304,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −17 182 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 305 771 $ Poids 14 % |
| 5 | 122, rue Fraser, Lachute 2026-01-22 · 1.8 km · Vendu 398 000 $ (1 827 $/m²) 217,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +36 836 $ · Ajust. superficie +40 659 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 515 294 $ Poids 14 % |
| 6 | 112, rue Millway, Lachute 2024-12-06 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (2 300 $/m²) 219,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie +49 097 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 701 462 $ Poids 13 % |
| 7 | 304, Avenue Barron, Lachute 2024-05-16 · 824 m · Vendu 500 000 $ (2 298 $/m²) 217,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +51 356 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 649 236 $ Poids 12 % |
| 8 | 55, rue du Boisé, Lachute 2024-07-23 · 1.4 km · Vendu 638 000 $ (2 827 $/m²) 225,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +105 002 $ · Ajust. superficie +51 730 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 730 932 $ Poids 10 % |
| 9 | 19, avenue de la Providence, Lachute 2024-09-13 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (1 495 $/m²) 234,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +21 081 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 476 692 $ Poids 10 % |
| 10 | 713, rue Principale, Lachute 2026-05-08 · 2.2 km · Vendu 425 100 $ (1 836 $/m²) 231,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 360 $ · Ajust. superficie +28 279 $ · Ajust. âge +42 510 $ | 501 249 $ Poids 9 % |
| 11 | 657, rue Robert, Lachute 2025-01-17 · 1.8 km · Vendu 329 000 $ (1 567 $/m²) 210 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie +40 968 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 465 974 $ Poids 6 % |
| 12 | 10, rue Moreau, Lachute 2024-07-18 · 1.8 km · Vendu 596 900 $ (2 729 $/m²) 218,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 238 $ · Ajust. superficie +59 499 $ · Ajust. âge −59 690 $ | 694 947 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.