181 Rue EPINETTES · Lachute
Valeur estimée
514 800 $
Unifamiliale · 5 253 $/m² · 98 m² · constr. 1989 · terrain 1 005 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 005 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 700 $
Rôle antérieur 276 200 $ +68.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395632010800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 300 $
Valeur bâtiment
354 400 $
Rôle antérieur
276 200 $
ID provincial
76020395632010800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 75 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue des Ormes, Lachute 2026-07-30 · 286 m · Vendu 463 000 $ (5 088 $/m²) 91 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 808 $ · Ajust. âge +16 205 $ | 497 013 $ Poids 89 % |
| 2 | 312, rue Mary, Lachute 2026-05-07 · 521 m · Vendu 560 000 $ (5 773 $/m²) 97 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +2 887 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 527 948 $ Poids 86 % |
| 3 | 460, rue Jérémie, Lachute 2025-12-22 · 267 m · Vendu 545 000 $ (5 333 $/m²) 102,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −11 199 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 535 840 $ Poids 84 % |
| 4 | 318, Avenue d'Argenteuil, Lachute 2026-06-23 · 647 m · Vendu 345 000 $ (3 443 $/m²) 100,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −3 787 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 338 663 $ Poids 82 % |
| 5 | 190, rue des Épinettes, Lachute 2026-01-23 · 79 m · Vendu 171 981 $ (1 604 $/m²) 107,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 917 $ · Ajust. superficie −7 380 $ · Ajust. âge +5 159 $ | 185 678 $ Poids 79 % |
| 6 | 320, rue Abigail, Lachute 2026-07-02 · 671 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 494 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 470 006 $ Poids 79 % |
| 7 | 5, rue Kenny, Lachute 2026-07-07 · 702 m · Vendu 360 000 $ (3 561 $/m²) 101,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 519 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 323 881 $ Poids 79 % |
| 8 | 369, boulevard Tessier, Lachute 2026-05-13 · 734 m · Vendu 442 000 $ (4 571 $/m²) 96,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +2 971 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 472 645 $ Poids 77 % |
| 9 | 394, boulevard Tessier, Lachute 2026-04-23 · 742 m · Vendu 375 000 $ (3 792 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −1 706 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 418 518 $ Poids 76 % |
| 10 | 321, rue Fern, Lachute 2026-03-31 · 500 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +20 224 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 490 236 $ Poids 75 % |
| 11 | 419, rue Francis, Lachute 2026-06-08 · 789 m · Vendu 755 000 $ (7 204 $/m²) 104,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −24 494 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 664 526 $ Poids 69 % |
| 12 | 13, rue Kenny, Lachute 2025-12-02 · 669 m · Vendu 415 000 $ (3 979 $/m²) 104,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −12 534 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 399 868 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.