125 Rue ORMES · Lachute
Valeur estimée
399 300 $
Unifamiliale · 3 493 $/m² · 114,3 m² · constr. 1978 · terrain 951,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
951,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 200 $
Rôle antérieur 215 800 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395633388200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56969
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 600 $
Valeur bâtiment
233 600 $
Rôle antérieur
215 800 $
ID provincial
76020395633388200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
370 022 $
$/m² médian
2 668
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 43 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue des Épinettes, Lachute 2026-01-23 · 250 m · Vendu 171 981 $ (1 604 $/m²) 107,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 917 $ · Ajust. superficie +5 695 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 189 294 $ Poids 84 % |
| 2 | 26, boulevard Tessier, Lachute 2026-07-16 · 712 m · Vendu 394 000 $ (3 311 $/m²) 119 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 781 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 346 819 $ Poids 77 % |
| 3 | 257, rue Mary, Lachute 2025-12-05 · 564 m · Vendu 135 000 $ (1 182 $/m²) 114,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +59 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 154 464 $ Poids 76 % |
| 4 | 320, rue Abigail, Lachute 2026-07-02 · 542 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 086 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 512 586 $ Poids 73 % |
| 5 | 419, rue Francis, Lachute 2026-06-08 · 668 m · Vendu 755 000 $ (7 204 $/m²) 104,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +34 220 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 723 240 $ Poids 73 % |
| 6 | 330, Avenue d'Argenteuil, Lachute 2025-09-16 · 522 m · Vendu 393 500 $ (3 360 $/m²) 117,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 463 $ · Ajust. superficie −4 705 $ · Ajust. âge −25 577 $ | 399 681 $ Poids 70 % |
| 7 | 460, rue Jérémie, Lachute 2025-12-22 · 419 m · Vendu 545 000 $ (5 333 $/m²) 102,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +32 263 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 571 126 $ Poids 69 % |
| 8 | 5, rue Kenny, Lachute 2026-07-07 · 600 m · Vendu 360 000 $ (3 561 $/m²) 101,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 501 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 347 501 $ Poids 68 % |
| 9 | 318, Avenue d'Argenteuil, Lachute 2026-06-23 · 544 m · Vendu 345 000 $ (3 443 $/m²) 100,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +24 274 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 347 749 $ Poids 68 % |
| 10 | 275, rue Mitchell, Lachute 2026-07-30 · 896 m · Vendu 125 000 $ (1 042 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 969 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 115 156 $ Poids 67 % |
| 11 | 163, rue Kenny, Lachute 2025-06-26 · 247 m · Vendu 430 000 $ (3 934 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +9 835 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 479 643 $ Poids 67 % |
| 12 | 13, rue Kenny, Lachute 2025-12-02 · 569 m · Vendu 415 000 $ (3 979 $/m²) 104,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +19 895 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 430 222 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.